物-业-租-赁-合-同---江门市产权交易中心.docVIP

PAGE PAGE 3 物 业 租 赁 合 同 （范 本） 本合同于 年 月 日在 签署 甲方（出租方）：江门市行事资产管理有限公司 法定代表人：廖志明 住所： 乙方（承租方）： 法定代表人/负责人： 住所 ： 鉴于 1、甲方合法享有出租本合同租赁标的的权利。 2、乙方为中标方，具有独立法人（企业法人分支机构）或具有民事行为能力的自然人资格，拟租用本合同的租赁标的，并已充分了解租赁标的的现有状况。 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方经平等、友好协商达成如下协议，以兹信守。 第一条 租赁标的的基本概况 1、租赁标的：（详见招租公告） 2、租赁标的的面积：租赁标的的建筑面积为 （详见招租公告） 平方米。 3、租赁标的使用及装修情况： （详见招租公告） 4、租赁标的的其他情况：（详见招租公告） 第二条 租赁标的的使用、整改及维修 1、本合同项下租赁标的仅作 （详见招租公告） 用途，未经甲方同意不得随意更改。 2、乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围及本合同约定的用途使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。 3、租赁标的交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。甲方给予乙方 （待定） 个月的装修免租期（从 （待定） 之日起计算），整改装修费用由乙方承担。 乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修施工图，经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的 5 个工作日内予以答复。乙方在装修完成后的 5 个工作日内，向甲方提交装修的竣工图作为备案。 4、乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。 5、乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。 6、甲方提出进行维修须提前____5___日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 7、本合同终止时，租赁标的内的可移动物品（指办公用品、桌椅）归乙方所有，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁标的内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除，无偿归甲方所有。 8、甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项（如消防、环保、卫生等）应及时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须报甲方备案。 9、乙方可将租赁标的对外部分分租，但不能将超过租赁面积50%的物业分租给单个次承租人。对外分租必须征得甲方书面同意，分租项目不得超出甲方规定的用途范围，分租期不能超过本合同约定的出租期限，乙方签订分租合同后须送壹份给甲方备案。 10、租赁标的配套设施（如屋顶、墙壁、楼梯、入口等）的安全检查、日常维护与修缮由乙方自费负责。 11、乙方承租后，需在取得消防部门核发的消防合格证，并经甲方审验，方可进行经营。 第三条　租赁期限 租赁期共 五 年零 零 月，甲方从 （待定） 年 （待定） 月 （待定）日起将租赁标的交付乙方使用，至 （待定） 年（待定）月 （待定） 日收回。 第四条 租赁标的的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法 1、租金： （1）将 (标的物) 物业整体出租，月租金为人民币 竞价中标价 元。 （2）月租金从第 三 年递增 5 %，即 序号 租赁年份 月租金额 1 第 1、2 年 公开竞价中标月租金额 2 第 3、4、5 年 第 3 年月租金额×（1+ 5 %） 3 第 / 年 第 / 年月租金额×（1+ / %） … …… …… 2、租金交纳的起始时间：租金从 （待定） 年 （待定） 月（待定） 日开始计收。 3、租金的