物业电梯检查管理规定.docVIP

电梯检查管理规定 1.目的 减少电梯故障的发生，延长电梯的使用寿命，提高使用效率。 2.适用范围 适用于各小区电梯的管理。 3.内容 3.1电梯日常管理 3.1.1由管理处电梯工负责电梯日常管理工作。 （1）收取电梯基站钥匙和轿内操纵箱钥匙。 （2）检查电梯的使用情况，进行设备安全检查、安全教育，纠正违章作业现象，消除各种安全隐患。 （3）在装修期间对消防（货运）电梯采取保护措施，以免损坏轿内设施，确保电梯完好。 （4）禁止运输超长、超宽、超高、超重、易燃易爆、易碎等物品。 （5）保持轿厢、地坎、层门、井道及底坑卫生，并用比较醒目的标识牌标明电梯的额定载重量和乘梯注意事项。 （6）专人保管电梯机房钥匙，无关人员不得进入机房、井道、底坑和轿顶。 （7）检查机房照明、通风（冷气）。 （8）监督检查电梯维保人员对电梯进行的维护修保养执行情况和作业质量，降低设备故障，减少故障停梯时间。 3.1.2电梯的日常巡视内容包括但不限于： （1）指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响；变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象。 （2）控制柜接线是否规范，各接头是否紧固。 （3）曳引轮、曳引绳、限速器等运行是否正常，有无异常声响。 （4）曳引机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手）。曳引机油位是否正常，有无渗漏油。 （5）制动器动作是否正常，间隙是否均匀，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。 （6）盘车手轮、松闸板手等救援工具是否放在指定位置。 （7）机房照明、通风是否良好，消防、防水、防鼠设施是否完好，温湿度是否正常。 （8）厅/轿门系统： ①厅门及轿门踏板是否清洁干净。 ②厅轿门开关动作是否平稳，有无撞击声，乘梯舒适感有无明显变化。 ③轿内及各楼层显示、按钮是否正常齐全。 ④轿厢照明、通风是否良好。 ⑤电梯《安全检验合格》证、《乘梯须知》张帖是否规范。 ⑥对讲通话是否清楚，报站音是否清晰。 （8）井道系统： ①轿厢、对重导靴间隙是否均匀，靴衬有无严重磨损。 ②固定电缆的扎带是否牢固，有无损伤。 ③底坑是否清洁、干燥，照明是否完好。 ④液压缓冲器油量是否足够。 （9）其它 3.2电梯的保养 3.2.1根据实际情况，有序安排电梯公司维保人员对电梯进行维护保养。 3.2.2电梯维保单位按保养项目内容要求对电梯进行保养，并填写相应的《电梯保养作业报告》。 3.2.3电梯半月例行检查项目： （1）电梯机房：曳引机的齿轮箱油、运行状况，电磁制动器是否正常运行，控制柜计数器的记录、问题及故障的记录、召修分析记录等。 （2）轿厢：操作板按钮、开关是否完好，显示器照明是否正常、轿厢位置显示器是否正确，灯及风扇罩是否完好、是否正常工作，应急灯是否完好，轿厢门安全装置电眼的动作、安全触板的动作、门检测器的动作情况，运行（加速、减速）时乘坐是否舒适、是否准确平层，紧急呼叫装置按钮是否完好、对讲机通话是否清晰、警报蜂鸣器是否正常等。 （3）层门入口：每层楼的按钮是否正常，每层楼的指示器是否完好，层门开关门动作是否正常、间隙是否正常。 3.2.4电梯半月例行清洁项目： （1）电梯机房：机房的环境，曳引机及马达，电磁制动器制动靴衬、制动鼓轮的状况，导向轮/复绕轮导向绳槽的状况，控制柜的状况。 （2）轿厢：轿厢板、天花、通风扇/鼓风机、地板瓷砖的状况，灯罩的状况。 （3）轿顶：轿厢顶的环境，曳引钢丝绳/限速器绳的状况（肮脏），轿厢及门机上的油及油脂，井道中墙壁的状况，每个井道入口的地坎清洁，分隔梁梁的状况。 （4）底坑：底坑、轿底的环境。 3.2.5电梯季保养项目：曳引机，轿顶设备，轿顶安全开关，井道设备，导轨。 3.2.6电梯半年保养项目：控制柜，限速器，轿门及门机，轿厢内部设备、安全保护装置，底坑限位开关。 3.2.7电梯年保养项目：轿顶传感器，曳引钢丝绳，井道限位开关，对重装置，轿底安全装置。 3.3电梯的使用 3.3.1根据电梯使用要求，管理处可对货梯配置电梯司机，负责货梯的开梯服务。 3.3.2电梯司机应按规范要求，及时提供正常的服务。对于合同中未规定的服务要求，电梯司机应请示维修主管，同意后方予提供。对于特殊情况的服务要求（如非服务时间运载急救病人或物资），电梯司机应该正确判断并及时提供服务，但事后须向维修主管报告。 3.3.3电梯出现故障，电梯司机应即时通知电梯维保人员，以便及时维修。 3.4电梯的维修 3.4.1电梯维保人员接到电梯发生故障和安全隐患通知后，应尽快赶到现场，向有关人员问明故障现象或隐患所在，并立即处理，处理完毕填写《电梯事故报告单》。 3.4.2电梯故障确认为大修，则由维修主管提出维修方案，经工程管理部经理审核、报总经理批准同意后，方可组织人员维修或委托其他专业公司实施。 3.4.3电梯工应做