湖南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的次要质量要求模拟试题.docxVIP

湖南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的次要质量要求模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 2、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。 A．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期 3、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。 A．1376 B．2308 C．2558 D．1055 4、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。 A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85 5、I regret ______ harder at office. A．not to have worked B．not having worked C．not have worked D．having not worked 6、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A．150% B．200% C．300% D．400% 7、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__ A．屋面防水3年 B．管道堵塞1个月 C．灯具、电器开关6个月 D．卫生洁具1年 8、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5% 9、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：单务合同 B：委托合同 C：无偿合同 D：非典型合同 E：执行层的组织协调 10、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。 A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷 C．无顶盖的阳台 D．房屋之间无上盖的架空通廊11、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。 A：满足购买者使用要求 B：购买者支付能力 C：物业预期收益 D：物业用途 E：借款合同 12、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。 A：前期考核 B：开发 C：建设 D：使用 E：执行层的组织协调 13、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。 A．短期投资 B．累计折旧 C．未分配利润 D．存货 14、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。 A：相应配套的基础设施 B：土地的形状 C：组合完成的功能 D：立体空间 E：工业用地的监测点评估价格 15、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 16、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定 17、股票与债券的共性是__。 A．收益性 B．偿还性 C．安全性 D．市场价格与票面价值的一致性 18、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。