物业服务第三方评估监理报告摘要.docVIP

地址：北京市东城区幸福大街39号 电话：010 李先生 项目物业服务费用 评估报告 编号： 公司Logo 公司名称 该报告出具日期 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 评估报告声明 页码 评估报告摘要 页码 评估报告正文 一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者 页码 二、评估目的 页码 三、评估对象和范围 页码 四、评估原则 页码 五、评估依据 页码 六、评估专家声明 页码 七、 评估基准日和有效期 页码 八、评估方法 页码 九、评估工作实施过程 页码 十、评估结论及争议说明 页码 十一、评估限定条件 页码 十二、评估作业日期 页码 十三、评估报告日期 页码 十四、评估人员名单及职责分工 页码 十五、评估机构及评估专家签章 页码 评估报告附件 页码 附件一 物业服务费用测算技术报告【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算（人工成本、管理成本）等】 附件二 评估项目确定的物业服务标准 附件三 项目建议书批复 附件四 项目总平面图 附件五 规划意见书 附件六 规划设计方案复函 附件七 建设用地规划许可证 附件八 建设工程规划许可证 附件九 国有土地使用证 附件十 项目物业区域划分说明 附件十一 委托方证照复印件 附件十二 委托方资质证书 附件十三 评估机构营业执照 附件十四 评估机构资质证书 附件十五 评估专家相关证书 附件十六 物业服务评估委托书 附件十七 评估资料签收单 项目物业服务费用 评估报告摘要 编号： 重要提示 重要提示 以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。 评估机构 于 年 月 日受 委托单位 的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010 〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010 〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对 项目的前期物业服务费用标准进行了评估。 本项目物业服务等级标准为 级（或者是高于五级，具体服务标准见评估报告附件）。 本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。 在评估过程中， 评估机构 评估人员对评估项目按照物业服务评估规范要求，履行了必要的评估程序，具体包括：对委托单位提供的评估资料及其来源进行了必要的查验，并收集了相关的项目评估资料复印件；对项目实施了实地查勘与核对。同时，根据评估项目的特点进行了必要的市场调查与征询，等等。 在实施了上述评估程序后， 项目在评估基准日 年 月 日的物业服务费用市场总价为：￥5231618.16元/ 年；其物业服务费用测算单价见下表： 物业服务费用评估结果汇总表 评估基准日： 年 月 日 单位：人民币元 序号 项目类型 收费面积 全年费用 单价 （㎡） （元 / 年） ( 元/ ㎡· 月) 1 住宅 2 商业 3 办公 评估结果的成立依赖于各种假设和前提条件，请评估报告使用者认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明对评估结论的影响。 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用期限为一年，即自评估基准日 年 月 日起，至 年 月 日止，评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 评估专家签章： 姓名 专家证书号及职称 签章 评估机构（盖章）： 二O一一年 月 日 项目物业服务费用 评估报告 编号： 评估机构 于 年 月 日受 委托单位 的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010 〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010 〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对 项目的前期物业服务费用标准进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者 （一）委托方 委托方： 法定代表人： 联系电话： 地址： （二）评估机构 评估机构： 法定代表人： 联系电话： 地址： （三）其他评估报告使用者 其他评估报告使用者应为业务约定书约定的使用者和国家法律、法规规定的国家有关部门、有关监管机构。 二、评估目的：根据委托方承诺的物业服务等级要求及项目设备设施及建筑情况等，对 项目物业费进行公开、公平、公正的评估，保障