简述我国房地产现状及对策分析(姐姐).docVIP

北京科技大学远程与成人教育学院毕业设计（论文） 第 PAGE 3页共 NUMPAGES 18页 摘要 房地产业已成为国民经济的支柱产业、经济增长点和消费热点。近年来，房地产业发展旺盛，处于高位运行阶段， 但也存在非理性的一面，危害到行业本身及经济社会的协调发展，一定程度冲击着和谐社会的建设。因此从落实科学发展观和构建和谐社会的高度出发，分析房地产市场存在的问题，科学规划房地产市场，促使房地产健康、理性发展，是当前我国房地产市场必需解决的一个重要问题。 关键字：房地产现状;对策 前言 房地产业在整产业结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用。然而由于我国房地产业起步晚，发展时间短，经 验不足，改革放后的三十年中，房地产业发展几经波动，很不稳定。特别是自 2000年房地产市场回暖以来，我国房地产投资增长速度过快，一些城市房价持续涨，出现了诸多问题，甚至影响到经济发展和社会的稳定，引起政府和社会的普遍关注。 目前构成房地产上涨的最大动力来源于投资性购房，而不是自住性购房。财富高增长与贫富差距是房价超出自住需求购买力的根本原因，城市中低层人群买不起房，富裕的人群则通过购房投资而不断地推高房价。 本文就当前房地产发展现状及其问题做了一点探索。 简述我国房地产发展现状及其对策 吴嫣斐 1.当前房地产发展现状及存在的主要问题 1．1房地产投资加速过快 房地产投资增速明显加快。 从2007年以来，房地产投资增速逐月快速回升，2007年上半年房地产投资额同比 增长28.5％，比年初提高了4.2个百分点，比上年同期加快4．3个百分点； 下半年同比增长已达到31.5％，比年初提高了7．5个百分点，比上年同期 加快7.8个百分点，投资增速达到了自2004年房地产宏观调控以来最高点 房地产开发投资增长高于同期城镇投资增速5个百分点，占城镇投资的比重 为21.5％，同比提高O.8个百分点，成为推动固定资产投资过快增长的主要因 素。 分区域看，2008年东部地区房地产投资同比增长26.9％，中部地区同 比增长40.3％，西部地区同比增长40.6％，呈现各地房地产投资增长全面加速的态势。 房地产投资过快、银行风险加大。 房地产开发投资快速增长的同时，供应结构并未明显改善，保障性住房建设规模仍然偏低。并且随着投资快速增长，投资风 险剧增。据测算，房地产开发企业的资金 2O％到3O％直接来自银行贷款，占房地产项目总投入3O％到4O％的建筑公司先行垫资施工的资金亦来自银行贷款，再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款，因此至少60％以上的房地产投资都源自银行。房地产开发资金过度依赖银行信贷资金，增加了潜在金融风险。一旦商品房大量积压，甚至出现房地产泡沫破裂，银行将是最后的受害者。 1.2 房价上涨过快，市场供求矛盾严重 1.2.1 房价上涨过快 当前的房价问题主要表现为房价过高和上涨过快。房价上涨从根本上没有得到有效控制，出现了此起彼伏的现象。 在我国房地产开发投资加速反弹的同时，各省和各地房价上涨出现了涨跌互现的轮动效应。“十五”中后期，当上海和江浙地房价快速上涨的时候，北京和 广东地区的房价基本没有大的波动，而进入“十一五”初期，当上海和江浙地区房价步人调整阶段的时候，北京和广东地区 的房价却再次快速崛起。而当北京2008年 奥运会即将召开使房价增长预期开始降温时，上海2010年世博会的举办又将促使房价增长预期开始上涨。“十五”期间，我国房价上涨的地区主要集中存东部和东南沿海地区以及北京地区，如今却呈现出此起彼伏的上涨格局，调控的难度正在进一步加大。特别是我同中西部地区居民收入较低，倘若房价步入上涨轨道，将会引发沿海地区房价上涨带来的更为严重的民生问题，成为建立和谐社会的重大障碍和挑战 按国际标准，衡量房价合理性的指标是房价收入比，即一个国家或城市的年平均上市房价与居民家庭平均收入之比。按国际标准，合理的房价收入比值在3～6之间。我国的三口之家，若购买9O平方米住房，不同城市2004～2008年房价收入比如表1所示。 房价收入比 北京 上海 广州 深圳 2004 9.11 6.94 6.91 6.52 2006 11.43 9.35 8.39 9.83 2008 13.55 15.55 12.67 15.76 表1 从表1可以看出，2004～2008年 我国房价收入比均高于国际标准，2006 年京沪穗深四地的房价与收入比均达10以上，超出国际上公认合理住房价格的房价收入比1倍以上。所以说，我国房价过高。 从房价上涨和居民收入增长来看， 2004年商品房价格涨幅14.4％，2006 年第一季度继续上涨了12.5％。国家统计局数据显示，2006年房地产价格涨幅达到6％，而2004年城镇居民可支配收入实际增长为7.1％