柒公寓大厦管理篇-周泳成建筑师事务所.pdfVIP

柒、公寓大廈管理篇 問 80：公寓大廈管理委員會如何辨認住戶室內裝修有無依法申請？ 答：依建築物室內裝修管理辦法規定，室內裝 修應俟申請審查許可後始得施工，所以， 無論是向審查機構（台北市建築師公會） 申請審查，或依簡化程序委請審查人員查 核圖說，均應於領得「室內裝修施工許可 證」後始得施工。因此，公寓大廈管理委 員會只要查核裝修住戶是否於出入口明顯 處張貼「室內裝修施工許可證」，即可輕易 辨識。住戶倘有涉及施作天花板、固定隔 屏或分間牆變更等「室內裝修行為」，卻未 見張貼施工許可證者，即可通報本市建築 ▲ 裝修住戶應於出入口明顯處 管理處依法查處，以維公共安全。 張貼室內裝修施工許可證。 問 81：哪些空間是公寓大廈管理條例所規範的「共用部分」？ 答：共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物， 而供共同使用者。通常共用部分成 立的原因有二，一是法定共用部 分，如法定空地、法定防空避難設 備及法定停車空間，均為當然之共 用部分。第二是構造上或性質上之 共用部分，對建築物結構及安全或 維持共用所必需之部分，如基礎、 樑柱、連通數個專有部分之共同走 ▲ 連通數個專有部分之門廳、共同走廊 廊、樓梯、門廳…等。 為公寓大廈之共用部分。 77 問 82：有關公寓大廈的「共用部分」室內裝修，可否由管理委員會代為申辦？ 答：由於公寓大廈管理委員會之職務，包含「區分所有權人會議決議事項之執 行」與「共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良」…等，是為鼓 勵公寓大廈管理委員會主動申請室內裝修審查許可，基於簡政便民立場， 允以「區分所有權人會議紀錄」及「公寓大廈管理組織報備證明」影本替 代建築物權利證明文件。 問 83：敷設於建築物的給排水管線，室內裝修時可否擅自變更？ 答：敷設於建築物之電器、煤氣、給水、排水等管線設備，係為供所有住戶共 同使用，雖有部分管線設備位於專有部分，但上開管線（敷設於建築物屬 共用部分之電氣、煤氣、給 水、排水等）係屬有固定使 用方法，並屬區分所有權人 公寓大廈內之給排 水 管 線 （ 含 管 道 生活利用上不可或缺之共用 間），係屬依法不得 部分之建築物設備，且依 「公 為約定專用之共同 寓大廈管理條例」第 7 條第 管線設備，區分所 有權人在室內裝修 5 款規定，不得為約定專用 時 ， 不 得 擅 自 變 部分。故區分所有權人室內 更。 裝修時，不得擅自變更其專 有部分內之共用管線設備。 另按「公寓大廈管理條例」 第 9 條第 2 項、第 3 項規定， 住戶對於共用部分之使用， 除另有約定者從其約定外，應依其設置目的及通常使用方法為之。但所約 定事項，不得違反該條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。 依該條例第 49 條第 1 項第 2 款規定，如住戶違反關於公寓大廈變更使用之 限制，經管理委員會制止而無效者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺 幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰。 78 問 84：天花板漏水換修，可以進入樓上住家的室內修繕嗎？