关注住宅产业的发展.doc

关注住宅产业的发展 住宅产业是指以生产、经营住宅为最终产品的产业，是与住宅的生产和消费相关的有关部门的总称，包括住宅生产和住宅消费等门类。具体讲，它是由住宅建设，住宅开发经营、住宅金融和中介服务部门等组成，它涵盖了第二和第三产业的许多部门，从性质上说，住宅产业属于房地产的一部分。住宅产业创造价值活动的全过程包括开发建设、售后服务等环节，涉及生产、流通、消费等领域。这就决定了它的文化含量较之以前大大提高。 将住宅业提高到产业高度，并将住宅产业视为国民经济新的增长点，是国家加强宏观调控的重要手段，是针对当前宏观经济形势采取的有效措施。住宅产业化对国民经济增长的重要作用不容忽视，研究住宅产业对经济增长的拉动作用，探讨住宅的产业化问题，认识住宅产业未来的发展趋势及特点，分析住宅产业对企业的影响，无疑具有重要的理论意义和实践意义。　 理论依据　 我国将住宅作为产业，尤其作为国民经济新的增长点是有依据的。美国经济学家伯特认为，经济增长并非同时出现在所有地方，而是以不同的强度首先出现在一些增长点或增长极上，然后通过不同的渠道 向外扩散，最终对整个经济产生影响。法国经济学家费朗索瓦．佩鲁早在５０年代也论证了这个问题，他认为：“这些增长点的支配地位越强，其产生外部经济能力越大，推动效应就越强。作为增长点，这些产业或企业具有相当大的规模，并与其它产业之间具有高强度的‘投入产出’关联，从而产生充分的直接效应和间接效应，同时它也是相对增长最快的产业或企业”。 上述理论阐述了住宅产业及产业化作为经济增长点的全新内容及在经济发展过程中的地位和作用。 改革开放以来，市场机制对社会经济资源的优化配置作用明显增强，住宅消费成为市场热点，住宅产业对其它产业的带动作用已充分显现出来。据统计，我国在住宅业上每增加１亿元投资，其它２３个相关产业相应地增加1.4亿元投入；其中，建材、冶金、农副业和机械部门投入0.7亿元。被带动的直接或间接相关的产业有50多个。同时，住宅产业还能有力地推动建材行业的发展；带动了纺织面料等轻工业产品的生产、销售，促进地面、门窗等系列产品的开发和消费。 近年来，人们的消费热点已转移到住宅方面。回顾20年来的发展历程，经济增长的过程即是以吃、穿、用为基本序列的人民生活水平提高的过程。住宅产业成为消费热点，必将促进经济的更快发展，驶入新世纪经济发展的快车道，加之国家实施第三步发展战略，把注重人民生 活水平的提高放在重要的位置，人们对住房的即期有效需求，成为加快住房产业高速发展的机遇，从而更有力的推动我国经济的发展。 住宅产业的发展对居民的消费结构的变化有着很强的导向作用，这是由住宅产业创造价值活动的全过程决定的。它包括开发建设、经营销售、售后服务等环节，涉及生产，流通，消费三个领域。有关业内人士推测我国的市场潜力十分巨大，住宅建设对国内经济具有投资和消费拉动的双重作用，可以有效地拉动内需。随着小城镇建设步伐的加快，将有越来越多的农民进城买房，这就使住宅产业长期保持繁荣，据推算，城镇人口比重增加一个百分点，按目前人口水平和每人建筑面积20㎡计算，需建房2.5亿㎡，造价以400元/㎡计算，住房建设约需投入1000亿元，即使进城农民建房，买房的比例按一半算，将使全社会住房建设投资每年增长10%左右。住宅租售后的使用阶段还要进行以物业管理为核心的服务管理活动，这一活动过程长，市场需求之大，作为市场信号，将不断加快居民消费结构的变动，并引起产业结构的变动。 趋势及特征 住宅消费将成为新的热点 21世纪城市化步伐将加快，城镇人口 大幅度增加，会进一步推动住宅产业的发展。人民生活水平的提高， 必然会加快大型住宅产业集团的形成，优化企业质量将成为必然，潜在需求将变为有效需求，并将构成新的消费热点。在科学的发展观的导向下，住宅产业的增加值也将从目前占增加总值的5%提高到10%左右，真正地成为国民经济发展的增长点。 住宅郊区化将成为新的发展趋势 当城市人均收入水平、市政建设、基础配套建设等发展到一定阶段，会出现住宅郊区化的现象。2000年，上海人均GDP为4180美元，达到中等收入国家的水平。上海住宅郊区化的现象从1995年、1996年就已经表现出来。据有关调查结果显示，上海、北京、深圳、广州的市区居民普遍认可“城市工作、郊区居住”的概念，持赞成态度的居民高达72.2%。特别是“入世”后，外资大举进入，新的住宅风格、时尚也将带入中国，一些中、高收入的居民将选购郊区别墅，差异性、个性化住宅建筑风格及智能技术被采用。 住宅产业现代化 即用现代科学技术成果，加速改造传统的住宅产业，以规划、设计为龙头，以相关材料的部件为基础，以推广应用新技术为导向，以社会化大生产供应为主要途径，逐步建立标准化、工业化、符合市场化导向的住宅生产体系，全面提高住宅建设质量，改善住