20XX年北京某地块项目可行性研究.ppt

大兴枣园地块项目可行性研究 2010年; 汇 报 纲 要 ;地块分析——地块位置; ■ 地块分析 地块位置 地块四至 交通条件 周边配套 规划指标 小结 ;地块分析——交通条件/公共;地块分析——交通条件/道路;地块分析——周边配套;地块分析——规划指标/二期地块;地块分析——规划指标/组合地块;地块分析——小结; 汇 报 纲 要 ;宏观背景——中央政治局会议;宏观背景——中央经济工作会议;土地市场——北京市历年成交情况;土地市场——北京市历年成交情况;土地市场——大兴东片区历年成交情况;土地市场——大兴东片区历年成交情况;土地市场——小结;住宅市场——历年成交情况/北京;住宅市场——历年成交情况/北京;住宅市场——历年成交情况/大兴;住宅市场——历年成交情况/大兴;住宅市场——小结;;写字楼市场——分布情况;写字楼市场——现状分析;??字楼市场——成交分析;写字楼市场——小结;商业市场——商业格局;商业市场——业态分析;商业市场——租售情况;商业市场——小结;在售项目梳理;在售项目——基础信息;二居产品为主力，一居产品为有力补充。;价格一路上涨，年均涨幅近20%。;艺苑桐城 ;二居产品为绝对主力。;价格持续走高，成交相对集中。;近期成交的地块集中分布在南五环外，康庄路北侧，西旺路与京开高速之间 地块形状完整，较平整 按照其位置条件关系，基本可分成东、西、北三个组团（如图示）;未售项目——详细信息;在售/未售——小结;三级市场——综合信息;三级市场——基础信息;三级市场——产品信息;三级市场——基础信息;二居产品为主力，面积在65—98平米之间。;三级市场——小结;类住宅市场——清城时代广场;类住宅市场——首邑上城;类住宅市场——火神庙SOHO公社;类住宅市场——小结;市场研究结论; 汇 报 纲 要 ;区域定位;综合指标;交通规划;产业规划;宜家;区域发展结论; 汇 报 纲 要 ;区域客户分析;区域客户分析;区域客户分析;区域客户分析;区域客户分析小结;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议; 汇 报 纲 要 ;二期地块——市场定位;二期地块——客户定位;组合地块——市场定位;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析/区域发展;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——定位解析;组合地块——客户定位;都市副中心，综合体案例分享 从北京到上海，她一直引领都市副中心的发展;物业形态; ■ 项目定位 二期地块 组合地块 市场定位 客户定位 案例借鉴 ; ■ 项目定位 二期地块 组合地块 市场定位 客户定位 案例借鉴 ; ■ 项目定位 二期地块 组合地块 市场定位 客户定位 案例借鉴 ;综上，副城市中心的都市综合体项目，对于区域发展有着明显的推动作用 她既是区域发展的助推器，也是区域形象的代言人; 汇 报 纲 要 ;二期地块——开发顺序;二期地块——入市时间;组合地块——开发顺序;组合地块——入市时机;组合地块——商业发展建议;组合地块——商业发展建议;组合地块——写字楼发展建议;组合地块——写字楼发展建议; 汇 报 纲 要 ;市场启示;地块优劣对比分析;价格定位——住宅产品/可售面积梳理;价格定位——住宅产品/可售面积梳理;价格定位——住宅产品价格定位/二期地块;价格定位——住宅产品价格定位;价格定位——住宅产品价格定位/二期地块;朝青板块高端住宅与普通住宅价差在57%。;上地板块高端住宅与普通住宅价差55%。;望京板块高端住宅与普通住宅价差在30%。; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ;商业入市均价=预计本案住宅入市均价（目前商业市场均价/目前住宅市场均价） =16200元/㎡ ×（20000元/ ㎡ ÷ 13000元/ ㎡ ） =24923元/ ㎡; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ; ■ 拿地建议 市场启示 地块对比 价值分析 竞拍建议 ;思源预祝本次竞拍工作圆满成功！;本资料来源;的基本撒即可都不恐怖方式;OK的十分肯定会说不够开放的时间快发红包国剧盛典冠军飞将;房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法;的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好;第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科