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2019年 广东省“三旧”改造典型案例汇编.docx 65页

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  • 发布时间:2019-06-10
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广东省 “三旧”改造典型 案例汇编 广东省自然资源厅二○一九年三月 广东省“三旧”改造典型案例汇编 │ 1 │ 广东省“三旧”改造典型案例汇编 广东省“三旧”改造典型案例汇编 │ │ 广东省“三旧”改造典型案例汇编 广东省“三旧”改造典型案例汇编 │ │ 广东省“三旧”改造典型案例汇编 广东省“三旧”改造典型案例汇编 │ 23 2 3 第一篇 旧村庄改造 深圳市南山区大冲城中村综合开发项目…………………………………………… 茂名市旧塘村改造项目……………………………………………………………… 阳江市排后村改造项目……………………………………………………………… 南海区广佛国际商贸城中心区改造项目…………………………………………… 文冲城中村改造项目………………………………………………………………… 东城区牛山钟屋围旧村项目………………………………………………………… 坂田天安云谷项目…………………………………………………………………… 第二篇 旧城镇改造 湛江市华都汇项目…………………………………………………………………… 阳江市百利广场改造项目…………………………………………………………… 韶关市翁源县阳光花园综合开发项目……………………………………………… 云浮市新兴县筠城国际广场城镇中心商务区综合开发项目……………………… 惠州市仲恺高新区天益城旧城镇改造项目………………………………………… 普宁市流沙北街道侨光村旧区改造项目…………………………………………… 佛山祖庙东华里片区改造项目……………………………………………………… 第三篇 旧厂房改造 汕 头 市 金 平 区“ 金 紫 世 家” 改 造 项 目 ………………………………………… 江门市新会区沙岗果元坑工业区改造项目………………………………………… 珠海城市更新富华里 CBD 项目……………………………………………………… 中山大涌红木文化博览城项目……………………………………………………… 佛山市容桂恒鼎工业园改造项目…………………………………………………… 佛山市天富科技城项目……………………………………………………………… 中山市张家边企业集团有限公司旧厂房改造项目………………………………… 4 6 12 15 18 25 31 35 38 40 43 46 49 54 57 60 66 68 71 74 80 83 84 88 ● ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ● ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ● ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 4 4 5 深圳市南山区大冲城中村综合开发项目 茂名市旧塘村改造项目 阳江市排后村改造项目 南海区广佛国际商贸城中心区改造项目 文冲城中村改造项目 东城区牛山钟屋围旧村项目 坂田天安云谷项目 深圳市南山区大冲城中村综合开发项目 ——拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式 一、基本情况 深圳市南山区大冲城中村改造项目(以下简称“本项目”)是目前广东省内最大的城中村整体改造项目。项目占地 68.5 万平方米,涉及近 1000 户原村民、300 多户非村民的动迁、约 7 万居住人口的搬迁及 1500 多栋房屋(近 110 万平方米)的拆除,由华润置地(深圳)有限公司作为实施主体。 大冲村改造前为城中村 , 地处深南大道沿线城市景观带上,毗邻科技园。村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗,与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。村民的“握手楼” 存在一定的消防隐患,公共设施匮乏,成为基层社会难点。 原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租,但随着金融危机的来袭,很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭,集体经济备受冲击。村民长期依赖收取房租为生 , 过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。 二、主要做法 (一)模式特点 本项目采取拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式。对拆迁用地范围内现有建筑实行整体拆除重建,由改造实施主体负责。对现状朗景园居住小区、大王古庙、郑氏宗祠实行综合整治。 在实施过程中,采用“政府主导、市场化运作、股份公司参与”的运作模式。通过对现状的深入调研,兼顾相关各方面的利益,使旧村改造与市场经济结合,保证改造开发有一定的合理利润,有效带动改造实施主体的积极性,更快推动旧村地区的改造,使规划具有可操作性。 年 3 月 19 日,华润集团和大冲股份公司签订合作意向书,大冲旧改正式拉开帷幕。 年 7 月,南山区政府派出 30 余人的驻点工作组,进驻大冲村指导和协调合作双方开展工作。在村民、政府、企业三方中 ,“村民受益”被摆在了首要位置。大冲旧改 , 村民可以获得货币补偿和物业补偿。大冲旧改依靠政、企、村三方团队及主流民意的支持,攻坚克难,推动着大冲旧改一步一步向前迈进。 (二)规划思

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