新余市中心城区公共租赁住房.doc

PAGE PAGE 1 新余市中心城区公共租赁住房 配租管理暂行规定 为加强我市中心城区公共租赁住房配租管理，更好的为承租家庭提供服务，提高公共租赁住房使用效率，根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《江西省公共租赁住房配租管理暂行办法》（赣建字〔2012〕2号）和《新余市人民政府办公室关于加强保障性住房建设和管理的意见》（余府办发〔2013〕42号)等文件精神及我市公共租赁住房配租管理实际，特制定本规定，于下发之日起实施。 一、公共租赁住房承租户有以下情况，可申请变更申请人和共同申请人 ㈠申请人出现过世、离异等重大变故，可变更申请人，变更范围仅限于共同申请人。 ㈡共同申请人除配偶和未成年子女外，均可办理退出手续。 ㈢增加共同申请人，仅限于申请人结婚、新生子女和未成年子女。 ㈣上述情况均需复核变更后的家庭收入、住房情况等，符合当年我市公共租赁住房保障条件，给予办理，否则不予办理。 二、公共租赁住房调整 ㈠调整原则 1.公共租赁住房调整工作按照“自愿申请、即时受理、轮候排序”的原则进行。 2.配租参考标准为：单亲家庭（包括未婚），配租小套型；子女未满10周岁的家庭，配租小或中套型；其余的配租中或者大套型。 ㈡调整范围 1.承租家庭入住公共租赁住房后，因结婚、生育等原因人口增加需要调大面积住房的。 2.因工作和生活需要调换住房的，但仅限于同面积承租家庭调换住房。 3.经市保障性住房管理中心审核通过后，可按照公共租赁住房配租标准，在市保障性住房管理中心所管理的公共租赁住房中，调整现配租住房。 ㈢调整程序 承租家庭调整住房实行登记轮候制度，并按下列程序办理： 1.承租家庭填写《承租家庭调整申请表》，向市保障性住房管理中心提出住房调整申请，并提交户口本、身份证及家庭人口变化相关的证明材料。 2.市保障性住房管理中心对通过审核的承租家庭登记排序，按照登记时间先后顺序，建立承租家庭调整轮候需求库。市保障性住房管理中心每季度对需求库进行匹配。需求库中有套型匹配的空置房源时，可直接予以调整。调整后市保障性住房管理中心与承租家庭需重新签订房屋租赁合同，房屋租赁期限为三年，承租家庭按规定期限腾退原承租住房。 3.市保障性住房管理中心经审核符合调整条件的，在房产信息网上公示10日。公示有异议的，应书面告知承租家庭原因。承租家庭对结果有异议，可在5日内向市保障性住房管理中心进行申诉。 4.承租家庭自愿调小户型的，市保障性住房管理中心审核后可在匹配房源中直接予以调整。 5.申请房屋调整的承租家庭，也可申请参加我市县区（管委会）住房保障管理部门组织的公共租赁住房摇号配租。承租家庭在等待再次配租住房期间，可继续承租原有住房，在配租新房前，承租家庭应立即腾退原有住房。 ㈣不予受理调整情形 1.承租家庭违反公共租赁住房管理相关规定或房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的。 2.连续欠缴房租达六个月以上（含六个月）或房屋租赁合同到期前三个月内的。 3.已办理过调整住房的承租家庭，一年内不得换房或退房。 三、公共租赁住房入住及退出管理 ㈠市保障性住房管理中心为每个公共租赁住房小区配备一台身份信息识别仪，用于识别住户信息，防止和避免公共租赁住房转租、假冒身份入住等现象的发生。物业服务企业在收取房租时，每月房租必须由承租户本人缴纳，同时，物业服务企业负责审核承租户身份的真伪。 ㈡物业服务企业依托保障性住房信息平台办理入住手续。房屋入住手续办理需提供市保障性住房管理中心开具的入住通知单。物业服务企业查验入住通知单信息与保障性住房信息平台信息一致方能予以办理，并负责告知承租家庭入住后的有关注意事项等。 ㈢承租家庭办理退房手续，可在所居住的保障性住房小区物业服务中心办理，物业服务企业需查验房屋内设施的完整性、结清水、电、燃气等费用后,方能给予办理退房手续。承租家庭凭退房确认单到市保障性住房管理中心办理解封手续。 ㈣市保障性住房管理中心原则上每年组织一次入户调查，核查住户入住信息。核查方式以小区为单位随机抽取产生，做到重点核查和随机抽查相结合，确保核查情况的真实可靠，对六个月（含六个月）以上无人居住或欠租六个月以上的，采取清退处理。 四、公共租赁住房剩余房源管理 ㈠根据上级文件规定，优先确保中心城区范围内城市低保家庭应保尽保。城市低保家庭通过审核后，凭本年度低保证明，可按照廉租住房保障标准进行保障。 ㈡公共租赁住房实行常态化受理，采取先摇号后审核的方式进行。当剩余房源归集50套或以上时，由市保障性住房管理中心在新余市人民政府网发布公告，确定申请及配租事项。 ㈢市保障性住房管理中心对申请家庭进行初审，对初审合格的申请家庭采取电脑摇号方式产生中签家庭。最后，对中签家庭三级审核三榜公示。 ㈣通过电脑摇号的方式直接分配房源，并当场公布结果，经过公示的中签家庭，