全球房地产市场新新尚未走出低迷.pdfVIP

20084唆：全球房地产事场最为园难的一年。 2009年全球房地产毒场依然不景气。在政策的积极 调节f．预计2009年i要国家磨价跌幅运巅趋缓。 并有望触底回稳。 全球房地产市场 尚未走出低迷 ◎余芳东 2008年是全球房地产市场最为了2006—2008年连续3年下跌之后，看，从一季度上涨3_7％转为四季度下 困难的一年，其回调程度远远超出 已回到2005年初的水平。从销量看， 降5．7％。 预期。全球房地产市场呈快速下行 2008年，美国现房销售量为485．2万从投资看，世界主要国家住房 趋势，住房建筑投资和销售量大幅减 套，比上年减少了14．2％：新房销售 建筑投资在经历了前几年高速增长之 少，房价普遍走低。鉴于当前世界经 量为48．7万套，减少了37．9％。 后，2008年普遍大幅减少。其中，美 济和金融形势的严峻性及其变化的持 英闺房价譬加速下跌之势 国住房建筑投资下降20．7％，降幅比 续性，2009年全球房地产市场依然 据英国建筑协会调查，2008年上年扩大了2．9个百分点；日本下降了 不景气。随着主要国家和地区出台的 房价比上年下跌了9％。截至2008 9．2％：英国、法国、西班牙、加拿 旨在提高购房支付能力、刺激住房需 年12月，全国房价已连续14个月下大、韩国等普遍下降。 求、稳定房价等一系列政策措施的实 跌，并且跌幅呈逐月扩大趋势。同比 施以及房地产市场供求关系的调节作 看，2008年1至3月房价涨幅缩小，●房地产市场持续恶化严重 用的发挥，预计2009年主要国家房从4．2％回落到1．1％，从4月开始一 拖累经济增长 价跌幅逐渐趋缓，并显现出回稳的迹 路下跌，跌幅从1．O％扩大至12月的 象。 15．9％；环比看，1月至12月均为下 在金融衍生工具的放大下和经 跌，其中12月下跌2．5％，为历史上济金融全球化的传导下，房地产市场 最大的单月跌幅。2008年，英国房屋恶化直接引发了美国次贷危机和全球 -2008年全球房价普遍走低 住房销量和投资大帽下降 销量下跌45％。 金融危机，从而导致发达国家经济走 澳大利亚，新加坡房价涨势大 向衰退、发展中国家经济增长显著放 主要国家和地区公布的数据显 幅放缓 缓。 示，全球房地产市场在实现持续几年 2008年澳大利亚房价上涨了 住房建筑投资占GDP比重下 的繁荣之后，2008年形势恶化，房价5．0％，低于上年的11．7％。同比降．是经济卜滑的主要闲素 普遍走低，有的持续下跌，有的涨幅 看，一季度上涨13．5％，四季度下跌 全球房地产市场繁荣曾经是带动 大幅回落。 3，3％；环比看，一季度上涨O．7％， 2003年至2007年世界经济连续5年平 美国房价逐月下跌 二、三、四季度分别下跌了0．2％、 稳较快增长的主要因素之一。受各国 数据显示，2008年美国房价呈逐1．8％和0．8％。新加坡住房价格上涨紧缩货币政策的影响，2008年房地 月下跌之势。其中，现房价格比上年 了12％，大大低于上年的24％，从猛产市场不断降温并趋向恶化，住房建 下跌9．3％，比2006年下跌10．5％， 涨到下跌，波动很大。同比看，一、 筑投资大幅减少，各国住房建筑投资 比2005年下跌9．6％；新房价格比二、三季度分别上涨了29％、20％占GDP比重下降，对GDP增长的贡献 2007年下跌7．7％。美国房价在经历和8．3％，四季度则下跌4．3％；环比则由正面作用转为负面作用。美国住 26数据2009．06 I 万方数据 房建筑投资占GDP比重逐年下降，从继续下行的压力很大。随着各国政府 今年以来各国政府采取空前行动，加 2005年的6．2％降蛩J2008年的34％，