昆山市房屋租赁合同书.doc

昆山市房屋租赁合同书 出租方：___________________________身份证号：__________________________ 承租方：___________________________身份证号：__________________________ 中介方：___________________________ 经中介方介绍，承租方愿承租出租方提供如下房屋作_____________用途，为明确责任，格守信誉，特签订本合同。 房屋简介 该房屋是纯毛坯。房屋地址： _____号楼_____商铺，房屋结构________。房屋面积______平米，房屋产权性质_________________。 约定事项 租期____年___月___日至____年___月___日，该租约到期后承租方在租金同等前提下续租享有优先权。承租方须提前一年与出租方协商并通过中介方统一办理续租手续。 装修期：2011年9月1日至2011年9月30日作为出租方给予承租方装修等待期。 租金：该商铺交房后依据当时实际市场行情支付，支付方式一年一付。出租方和承租方需各向中介方（按照年租金的5%）__________元整，中介服务费为一次性支付，一概不予退还。 租用期间，有线电视的初装费及承租方在该房屋装修前所产生的费用由出租方承担。水费、电费、燃气费、电话宽带费、有线电视使用费、物业管理费及停车费等物业应收款的相关费用）、有线电视费等相关日常使用费均由承租方支付。 租用期间，出租方须提供该房屋用电为三相动力电并确保承租方在2011年9月30日开始能正常使用，如三相动力电逾期正常使用的则该房屋租金从三相动力电可以正常使用之时计算租金。出租方在交房前应确保该房屋内的水、三相动力电、有线电视各项设施能正常使用，并经承租方、中介方查核后，承租方应向出租方支付元押金（大写：_________________）。房屋押金在租赁期间内不抵充房租和其他费用。 承租方在租用期间，需在首付房屋租金到期30日之前支付下期房租，不得拖欠或拒交，此30日为租金偿交期。 违约责任 承租方发生以下严重违约行为，视为根本违约，出租方有权单方终止合同并收回房屋，承租方发生以下行为的： ·拖欠房租超过三十天的（从租金实际到期之日起算）； ·水费、电费、煤气费、电话宽带费、物业管理费、有线电视费等相关日常使用费逾期支付超过一个月的； ·擅自中途退租、逃租的； ·未经出租方、中介方同意将房屋转租或变相转租的； ·破坏房屋主体承重结构及设施设备，并在出租方规定的合理期限内不予维修及更换的； 如承租方发生上述情况之一的，承租方所支付的租金将不予退回，同时出租方将扣除房屋押金作为违约金。 出租方发生以下严重违约行为的，视为根本违约，承租方有权终止合同并有权要求出租方赔偿全部损失： ·逾期交房七天的； ·承租方无任何违约行为，出租方擅自提前收回房屋的； ·出租方在合同履行期间，将该商铺转售他人没有确保新房东继续履行该合同及该合同中所约定的事项的； 如出租方发生上述情况之一的，出租方应归还承租方已支付的租金以及房屋押金，同时须赔付承租方的一切损失。 租赁合同期满，承租方应将该房屋恢复出租前原。出租方预收承租人的押金，应在承租人退房之日结清相关日常费用后无息归还给承租人，但承租人拖欠租金或没有支付本合同约定应由承租人自理的日常使用费用的，出租方有权直接从押金中扣除。 各方责任 ·出租方、承租方均应遵守国家法律、法规，江苏省、苏州及昆山市人民政府的有关房屋租赁管理规定。如有违反行为的，有关管理部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ·出租方、承租方均应积极接受、服从公安、工商、建委、卫生、计划生育、物价、地税管理部门的监督、检查。 ·承租方应遵守社会公德、遵守住宅及商业小区的管理制度。 其他约定事项 如遇到水、电、煤气、液化气等特殊问题，应立即通知出租方或中介方，否则承租方在不注意安全操作情况下失误造成一切损失责任由承租方全部承担。 备注 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________