天津宝坻项目定位报告（新).pptVIP

联排别墅参考户型 A1建筑面积180.5 ㎡ 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 3层 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 设备层 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 1层 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 2层 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 3层 A2建筑面积180㎡ 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 户型细部卖点 花园 花园 一楼花园 二楼花园 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 地下室天井 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 露台 高层公寓户型配比 高层公寓 一房 二房 小三房 大三房 比例 15％ 50％ 20％ 15％ 高层公寓户型配比 高层公寓户型面积 高层公寓 一房 二房 小三房 大三房 面积 65㎡ 80－90 ㎡ 100－110 ㎡ 115－125 ㎡ 主力户型为二房 控制总价，针对普通购房者 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 参考户型 2+x房 90㎡ 1+X房 66㎡ 可改做一间房 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 三房120㎡ 2+x房 87㎡ 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 外立面风格 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 考虑天津当地的气候特征和当地购房者对欧式社区的认同感，我们建议采用欧式风格； 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 公共配套 由于项目整体体量不大，因此不需要自建大型公共配套，一部分公共配套可以转移到商业街和会所中，比如小型医疗所和健身馆。 组团景观间考虑相对安静的公共设施，如休闲椅、遮阳亭、休闲步道等。 在景观廊带中加入相对热闹的公共设施，形成邻里花园。包括儿童乐园、健康步道、室外健身区、活动广场等。 休闲椅 儿童乐园 秋千 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 会所配套设施 内部考虑功能包括：乒乓室、壁球馆、棋牌室、室内篮球、儿童活动室、小型健身室、瑜伽馆等。 乒乓球室 棋牌室 健身室 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 商业配套设施 社区配套商业可安排便利店、干洗店、美容美发室、医疗保健室、快餐店、书报亭等满足住户日常所需的生活配套。 独立餐饮商业引入品牌连锁餐饮，满足区域缺乏高档次品牌餐饮的现状。 餐饮商业街 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 商铺建议 一层层高5.5米，可分割成两层，买一 层送一层； 一层 5.5米 参考图 结构图 目的 在面积不变的情况下，提高商铺商业价值。 可分割两层 End 谢谢！ 中瑞CHONGRUI 房 地 产 全 程 解 决 方 案 提 供 商 Professional real estate full-process solution provider 希望提出指导与建议 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 总体市场定位 宝坻城区·欧式风情·低密度花园社区 宝坻城区：项目属于宝坻南城区范围，紧邻南城区核心地段，享受主城区的繁华便利。 欧式风情：体现在项目的建筑风格和生活方式上，带有浓郁的欧式生活气息。 低密度：不仅体现在容积率上，在产品尺度，空间感，景观环境上，带来低密度的感觉。 花园社区：花园社区是本项目最大的特色，外部占据窝头河景观带最佳的位置，内部低密度布局，打造精致品位的园 林景观，社区内外部的相呼应的景观环境，为业主创造与大自然最大的接触和享受。 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 住宅部分： 宝坻城区·欧式风情·纯粹花园社区 商业部分： 以满足业主日常生活需求为主，同时兼具餐饮休闲功能需求的欧式风情商业街 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 住宅客户定位 客户区域来源 当地客户占80％，外地客户占20％， 市场以区域客户为主，宝坻当地客户占据绝对主力。 宏观环境分析 竞争环境分析 地块特征分析 项目总体定位 项目产品建议 当地客户 区域 私营业主 企业管理人员和技术人员 事业单位人员和公务员 个体工商户 动拆迁