物业工程设备设施巡检保养标准[详].docVIP

Word格式 完美整理 一、电梯运行、巡视和维保作业标准 项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1 运 行 开启及关闭 1.?写字楼电梯开闭时间（各公司自定） 2.?公寓电梯开闭时间（各公司自定） 3.?普通住宅电梯开闭时间（各公司自定） 1.?在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭 2.?业务特殊要求需使用电梯的,电梯主管批准后方可进行 3.?电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确 电梯技工 《电梯机房日常维护保养记录表》 《垂直电梯运行巡视记录表》 《手扶电梯运行巡视记录表》 《电梯管理作业规范》 巡视 1.?每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况） 2.?每班次巡视电梯运行状态1次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行 1.?巡视时发现问题能及时解决的,及时解决.不能及时解决的,通知维保方并作好记录. 2.?电梯主管每周抽检1次 电梯技工 2 维 保 周期 外包单位每半个月进行1次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪 1.?外包单位工作人员工作前须签到 2.?《维保工作单》须得到维修班长签字确认 3.?发现违规维修保养时,报维修主管对其发《整改通知书》 4.?维保工作须在各业态用梯闲时进行 工程主管 《电梯维保监督管理标准》 检测 每年进行1次政府强制检测 1.合格证到期前一个月组织检测 2.电梯主管负责 工程主管 3 检 修 计划 1.每月底前维保单位提交下月检修计划 2.由工程主管审批 工程主管 《设施设备故障维修记录表》 过程安全控制 1.?维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌 2.?检修完成后确保现场卫生 工程主管 交付使用 1.?由电梯主管确认维修效果 2.?由维保单位提供维修记录 4 电 梯 紧 急 故 障 处 理 措施 1.?扶梯停机由维修技工进行重新启动 2.?重启失败时，汇报总值并通知维保单位 3.?直梯停机先停止直梯电源 4.?启动直梯困人解救预案 工程主管 通知 通知维保单位进行检查 总值人员 善后 进入检修程序 维保单位 二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准 项目 工作要点 工作标准 管理控制 责任人 工作记录 支持文件 1 运 行 巡视 1.?每二小时巡视10KV配电室1次，发现异常及时向主管报告 2.?每二小时巡视低压配电室1次，发现异常及时向主管报告 3.?按平均间隔时间，每天至少抄录配电室电度表数据四次 4.?特殊天气时每小时巡视配电室1次 5.?每天15：00点、21：00测量变电所主要设备开关触头的温度并记录在《设备温度日测表》上 6.?强电主管每天对前日运行数据进行分析，发现数据异常及时处置 7.?运行人员完成当班运行日志，主管每天对昨日运行日志进行审核 1.?强电主管每天检查抄录数据 2.?工程主管每周检查抄录数据及运行日志 3.?管理处总经理每月检查抄录数据及运行日志 变电所运行人员 强电主管 《高压/低压配电室运行巡视表》 《变电所运行数据记录表》 《变电所设备温度日测表》 《供配电系统作业规范》 操作 1.?高压操作须由运行人员获得强电主管以上领导授权后，按《供配电系统作业规范》进行 2.?某路高压回路外线路停电、来电时，按照《供配电系统作业规范》执行低压母联倒闸送电及善后工作 3.?楼层维修工要求停、送某回路开关时，按照《供配电系统作业规范》执行 4.?对停电回路开关及时悬挂“禁止合闸”警示牌 5.?当主、备高压都停电时启动紧急故障处理预案 2 维 保 高压配电室 1.?每月对电柜外观清洁1次 2.?每半年对直流屏紧固除尘1次 3.?每年对配电柜停电检查，并进行除尘、紧固1次 4.?每年对配电柜进行高压试验1次 1.?强电主管检查配电柜外观清洁情况 2.?强电主管制定配电柜停电检修计划，并跟踪检修过程 强电主管 《设施设备定期维护保养（检查）记录表》 变压器 1.?每月对配电柜外观清洁1次 2.?每年对变压器停电检查，并进行除尘、紧固保养1次 3.?每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次 低压配电室 1.?每月对配电柜外观清洁1次 2.?每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次 3 检 修 编制计划 1.?供电系统发生故障时，由主管组织相关人员现场查看故障情况 2.?由强电主管制定维修计划并经工程主管审批 1.?突发重大故障时，按紧急故障处理 2.?维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施 3.?维修时，按《电业安全操作规程》操作，注意人身及设备安全 4.?维修中，设置设备检修警示牌 5.?维修后，恢复设备周边状态 强电主管 《