德阳罗江区保障性安居工程零星维修管理暂行办法.pdfVIP

德市罗府办发〔2018〕126号 –––––––––––––––––––– 各镇人民政府，经开区、白马关景区、高教职教园区管委会、区级各部门： 《德阳市罗江区保障性安居工程零星维修管理暂行办法》已 经区政府一届 20 次常务会议审议通过，现印发你们，请认真遵 照执行。 德阳市罗江区人民政府办公室 2018年12月 20日 -1- 第一章 总 则 第一条 为切实加强和规范保障性安居工程项目维护维修管 理，确保小区的房屋及设施设备正常使用，改善住户（承租户） 生活居住条件，根据《物业管理条例》（国务院令第 698号修订）、 《必须招标的工程项目规定》（发改委令第 16 号）、《公共租 赁住房管理办法》（住建部令第 11 号）及《德阳市罗江区公共 租赁住房管理办法》等相关规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本区政府投资建设的公共租赁住房小 区房屋及公共设施的维护维修管理。 第三条 本办法中的保障性房屋管理单位（以下简称房屋管 理单位）是指德阳市罗江区房地产管理所。 第四条 维修工程的质量严格按照国家法律法规和建设工程 质量相关技术规范规定执行。建筑区域内共用部位、共用设施设 备维修工程的质量保修内容和期限，按《房屋建筑工程质量保修 办法》（建设部令第 80号）的规定执行。 第二章 维修范围 第五条 本办法中公共租赁住房适用的零星维修范围包括房 屋主体工程、装饰装修、小区配套设施及空闲保障性住房的首次 入住维修等。 -2- （一）房屋建筑主体共用部位和共用设施设备。屋顶、梁、 柱、楼板、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、 走廊通道、门厅、屋面防水、单元入口大门、共用的给排水管道、 共用照明、楼内消防设施设备及其他公用设施设备等。 （二）房屋建筑内的墙面、厨房和卫生间渗水漏水、门窗、 各类设施设备、水电气线路管道等设施设备。 （三）小区内配套服务设施。小区道路、给排水管道、消防 安防设施、各类管线（已经移交专营单位的除外）、公用照明、 化粪池、沟渠池、井、绿化、围墙、小区大门、非经营性停车场 （库）、公益性文体健身设施、管理用房（物管用房）、门卫室 及其他设施设备等。 第三章 维修程序 第六条 维修程序。 （一）零星维修 1.维修总价 5万元以内的零星维修项目 （1）承租户向房屋管理单位申报维修内容； （2）房屋管理单位工作人员实地核查确认维修内容，填报 《保障性住房零星维修申请派工单》，并附需维修部位照片，通 知施工单位进行维修，与住户、监理单位共同监督维修质量和进 度； （3）维修完成后，由承租户、监理单位、房屋管理单位工 作人员三方验收后形成《保障性住房零星维修签证核定单》，共 -3- 同签字盖章认可