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管理规约
(示范文本)
第一章 总 则
第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和社会秩序,保障物业的
安全、合理使用,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理
条例》等法律法规,制定本管理规约。
第二条 本管理规约由业主大会通过,全体业主和物业使用人须自觉遵守。
第二章 业主的共有权
第三条 本物业小区内物业的基本情况
物业名称: ;
物业类型: ;
座落位置: ;
总建筑面积: ;
物业管理区域四至: 。
第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设
备的所有权:
(一)单幢建筑物的全体业主的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门
厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面 、 、 等;
(二)单幢建筑物的全体业主的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、
水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 、 等;
(三)物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、
共用设施设备房、物业服务用房、 、 、 等。
根据《物业承接查验办法》有关规定,全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部
位、共用设施设备。
第五条 在本物业管理区域内,根据商品房买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有:
(一) ;
(二) ;
(三) ;
(四) 。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响业主正常使用物业。
第三章 物业的装修
第六条 业主、物业使用人需要装饰装修房屋的,应当将装修项目、装修部位、装修时间等
书面告知物业服务企业。同时,物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等
事项书面告知业主或物业使用人。物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清
运费、装修保证金(押金)、装修人员出入证押金(或工本费),具体标准及其管理办法由
市价格主管部门制定。
第七条 业主、物业使用人装修房屋时,应自觉遵守《广东省物业管理条例》、《住宅室内
装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装修。
第八条 在装饰装修中禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承
重结构;或者装修活动涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条、第七条、第八条内容的,
没有委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
(二)违法搭建建筑物、构筑物;
(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧
室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;
(四)违法改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(五)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(六)违法拆改燃气管道和设施。
(七)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(八) ;
(九)法律法规和管理规约禁止的其他行为。
第九条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的
位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十条 为保证业主的正常休息,本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ,其他
时间不得施工。
第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合
法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第四章 物业的使用
第十二条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 ,但不得妨碍其他业
主正常使用物业。
业主不能占用公共部位搭建、僭建相关建筑物、构筑物。
第十三条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、
不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、
装饰装修、环境卫生
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