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国际家居产业主题社区项目 可行性研究报告 PAGE I 国际家居产业主题社区项目 可行性研究报告 2016年1月  目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 项目基本情况 1 1.1 项目概况 1 1.2报告编制依据及研究范围 3 第二章 项目的功能分区 6 2.1精品家居主题卖场 6 2.2精品家居专业市场与特色步行街 6 2.3星级商务酒店 7 2.4生态居住区 8 2.5绿色商务办公 8 第三章 市场分析 9 3.1市场解析 9 3.2宁乡房地产发展现状（住宅部分） 13 3.3宁乡房地产发展现状（商业部分） 21 第四章 建设规模和建设内容 31 4.1建设规模 31 4.2建设内容 31 第五章 项目建设场址与建设条件 32 5.1项目建设地点 32 5.2项目建设条件 32 第六章 建设方案 35 6.1建筑方案设计 35 6.2结构设计 39 6.3给排水设计 41 6.4电气设计 44 6.5建筑智能化设计 50 6.6暖通设计 53 6.7消防设计 55 第七章 节能节水 58 7.1 设计依据 58 7.2 项目能源消耗种类和数量分析 60 7.3 项目所在地能源供应状况分析 61 7.4 节能措施 61 7.5 能源管理 63 7.6 节能效果分析结论与建议 64 第八章 生态环境影响分析 65 8.1 建设地区的环境和生态状况 65 8.2 环境质量标准集排放标准 65 8.3 施工期环境影响分析 65 8.4运营期环境影响分析 67 8.5清洁生产 69 第九章 劳动安全卫生及消防 72 9.1 劳动安全卫生 72 9.2 消防 74 第十章 项目组织管理与实施进度 76 10.1 项目组织管理 76 10.2 项目实施进度 77 第十一章 工程招投标方案 79 11.1 招标依据 79 11.2 招标范围 79 11.3 招标组织形式 79 11.4 招标方式 79 11.5 招标公告的与媒体 79 11.6 各项服务单位招标要求 79 11.7 招标情况 80 第十二章 投资估算及资金筹措 81 12.1 估算范围 81 12.2 估算依据 81 12.3 投资估算金额 83 12.4 资金筹措方式及来源 83 第十三章 财务分析 84 13.1 基本数据 84 13.2 利润估算 85 13.3 财务盈利能力分析 86 13.4 偿债能力分析 88 13.5 财务生存能力分析 88 13.6 财务不确定性分析 88 13.7 结论 89 第十四章 社会评价 90 14.1 社会影响效果分析 90 14.2 社会适应性分析 90 14.3 社会风险及对策分析 91 第十五章 结论与建议 94 15.1结论 94 15.2建议 94 附表： 附表1：建设投资估算表 附表2：项目总投资使用与资金筹措表 附表3：还本付息计算表 附表4：流动资金估算表 附表5：销售收入、销售税金及附加和增值税估算表 附表6：总成本费用估算表 附表7：固定资产折旧费估算表 附表8：无形资产和其他资产摊销估算表 附表9：工资及福利费估算表 附表10：项目投资现金流量表 附表11：项目资本金现金流量表 附表12：利润与利润分配表 附表13：财务计划现金流量表 附表14：资产负债表 附表15：财务敏感性分析表 附表16：主要技术经济指标表 附表17：国际家居产业主题社区销售收入表 附表18：星级酒店经营收入表 PAGE 1 第一章 项目基本情况 1.1 项目概况 1.2.1 项目名称 国际家居产业主题社区项目 1.2.2 项目建设单位及慨况 深圳某家居产业发展有限公司——来自深圳的家居产业链整合投资与运营商——20余年家居产业运营商，集合深圳一线城市的家居研发、生产、销售、品牌、资本优势，整合产-研-学-市场的全产业链资源，投资宁乡玉潭产业新城。 1.2.3 建设地点 本次规划用地为位于宁乡玉潭新城玉潭镇镇政府对面的伊兰尼斯地块。该地块东临豪德大市场，西依二环南路，北抵新康路，南至玉兴路，与宁乡县玉潭镇人民政府隔路相望，南面与玉潭公园遥相响应，地理位置优越。 1.2.4