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兰州“康桥国际购物中心”商业策划书
序
受兰州中润德置业有限公司的委托,我们对兰州市及安宁区的市场进行了为期十余天的调研,对康桥国际商业广场项目进行了商业论证,并做出本方案。
由于时间有限,所调查的范围和深度都不够,策划与设计的方案还有待于完善。
在调研中,我们得到了中盛盛文总部和中润德公司的大力配合和帮助。特表示感谢!
本方案中所有数据的取得,均为安宁区统计局提供及实地调查采集;由于安宁区统计局尚未完成2009年全年的指标数据整理,本方案所及2009年全年数据是依据统计局提供的2009年1-11月份数据推算的。特此说明。
兰州项目组
目录
第一部分 项目位置及商业区位分析 …………………………………………………… 6 — 18
项目位置 ………………………………………………………………………… 7
项目位置区位经济环境 ………………………………………………………… 9
项目区域交通状况 ……………………………………………………………… 13
项目区域商业情况 ……………………………………………………………… 13
项目所在区域消费支出结构 …………………………………………………… 15
安宁区城市发展规划 …………………………………………………………… 16
项目立地特点 …………………………………………………………………… 18
第二部分 项目商业定位方案 …………………………………………………………… 19 --- 47
一、商业定位原则 …………………………………………………………………… 20
二、方案论证 …………………………………………………………………………… 20
三、方案一(暂定名“康桥百姓生活广场”)………………………………………… 21 --- 27
1、定位依据 ………………………………………………………………………… 21
2、经营布局及方案说明 …………………………………………………………… 23
3、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 27
四、方案二(暂定名“康桥休闲购物中心”) ……………………………………… 28 --- 33
1、定位依据 ………………………………………………………………………… 28
2、经营布局及方案说明 …………………………………………………………… 29
3、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 33
五、方案三(暂定名“康桥国际时尚城”) ………………………………………… 34 --- 44
1、定位依据 ………………………………………………………………………… 34
2、经营布局方案说明 ……………………………………………………………… 35
3、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 44
六、四层经营布局及效益预计 ……………………………………………………… 45 --- 47
1、经营布局 …………………………………………………………………………… 45
2、效益预计 ………………………………………………………………………… 47
第三部分 各方案收益对比及利弊分析 ……………………………………………… 48 --- 51
收益对比 ……………………………………………………………………… 49
利弊分析 ……………………………………………………………………… 50
风险提示 ……………………………………………………………………… 51
第四部分 商业装修建议 ………………………………………………………………… 52 --- 54
第五部分 附件 …………………………………………………………………………… 55 --- 67
附件一:方案一联营收益计算表 …………………………………………………… 56
附件二:方案二联营收益计算表 …………………………………………………… 58
附件三:开办费预算表 ……………………………………………………………… 60
附件四:联营机构设置 ……………………………………………………………… 62
附件五:KTV自营收益计算表 ……………………………………………………… 63
附…件六:学生问卷调查汇总表 …………………
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