国际购物中心商业策划书.docx

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兰州“康桥国际购物中心”商业策划书 序 受兰州中润德置业有限公司的委托,我们对兰州市及安宁区的市场进行了为期十余天的调研,对康桥国际商业广场项目进行了商业论证,并做出本方案。 由于时间有限,所调查的范围和深度都不够,策划与设计的方案还有待于完善。 在调研中,我们得到了中盛盛文总部和中润德公司的大力配合和帮助。特表示感谢! 本方案中所有数据的取得,均为安宁区统计局提供及实地调查采集;由于安宁区统计局尚未完成2009年全年的指标数据整理,本方案所及2009年全年数据是依据统计局提供的2009年1-11月份数据推算的。特此说明。 兰州项目组 目录 第一部分 项目位置及商业区位分析 …………………………………………………… 6 — 18 项目位置 ………………………………………………………………………… 7 项目位置区位经济环境 ………………………………………………………… 9 项目区域交通状况 ……………………………………………………………… 13 项目区域商业情况 ……………………………………………………………… 13 项目所在区域消费支出结构 …………………………………………………… 15 安宁区城市发展规划 …………………………………………………………… 16 项目立地特点 …………………………………………………………………… 18 第二部分 项目商业定位方案 …………………………………………………………… 19 --- 47 一、商业定位原则 …………………………………………………………………… 20 二、方案论证 …………………………………………………………………………… 20 三、方案一(暂定名“康桥百姓生活广场”)………………………………………… 21 --- 27 1、定位依据 ………………………………………………………………………… 21 2、经营布局及方案说明 …………………………………………………………… 23 3、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 27 四、方案二(暂定名“康桥休闲购物中心”) ……………………………………… 28 --- 33 1、定位依据 ………………………………………………………………………… 28 2、经营布局及方案说明 …………………………………………………………… 29 3、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 33 五、方案三(暂定名“康桥国际时尚城”) ………………………………………… 34 --- 44 1、定位依据 ………………………………………………………………………… 34 2、经营布局方案说明 ……………………………………………………………… 35 3、经营模式及效益预计 …………………………………………………………… 44 六、四层经营布局及效益预计 ……………………………………………………… 45 --- 47 1、经营布局 …………………………………………………………………………… 45 2、效益预计 ………………………………………………………………………… 47 第三部分 各方案收益对比及利弊分析 ……………………………………………… 48 --- 51 收益对比 ……………………………………………………………………… 49 利弊分析 ……………………………………………………………………… 50 风险提示 ……………………………………………………………………… 51 第四部分 商业装修建议 ………………………………………………………………… 52 --- 54 第五部分 附件 …………………………………………………………………………… 55 --- 67 附件一:方案一联营收益计算表 …………………………………………………… 56 附件二:方案二联营收益计算表 …………………………………………………… 58 附件三:开办费预算表 ……………………………………………………………… 60 附件四:联营机构设置 ……………………………………………………………… 62 附件五:KTV自营收益计算表 ……………………………………………………… 63 附…件六:学生问卷调查汇总表 …………………

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