网上居间新合同实行下的操作流程跟签约指引.ppt

讲述内容概述 一、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》的出台背景和录入流程； 二、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》统一版本实行下，我司的操作方式； 三、《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本内容概述和我司操作方式下的填写须知；　 四、 《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》注意事项和问题解答 1.1 网上居间合同出台背景和政策要求 经济环境 行业内的统一规范和管理 行业保护 与其他政府部门的配合实现，较大程度的响于市场。 行业组织自身价值的实现 政策规定：深圳市国土资源和房产管理局文件1.doc 1.2 网上居间合同的录入流程 1.2.1 通过居间方成交的买卖合同录入流程 通过中介业务流程图.doc 1.2.2 买卖双方自主成交的买卖合同录入流程 自主成交打印合同流程图.doc 网上居间合同实行下我司的操作方式 1、建议买卖双方按照政策缴纳税费、签订合同； 2、在得到买卖双方确认后，接受买卖双方避税要求 3、遵从流程签订《网上居间合同》及补充条款和价格确认书、地址确认书、物业交接清单、二手房买卖合同打印申请表等文书； 4、依合约收取20%的必要费用； 5、依约办理定金的收转、赎楼、按揭申请等相关手续； 6、网上居间合同中约定事项基本履行完毕，到签订《二手房买卖合同》时重新以自主成交的流程登陆系统打印《二手房买卖合同》； 7、收取除必要费用外的佣金； 8、买卖双方签字确认； 9、递件过户等后续手续； 3.1 网上居间合同的示范文本概述 1、分为预约买卖和居间服务两部分，内容更清晰； ２、主体部分,物业信息、业主信息更详尽; ３、房地产产权现状包含了赎楼的手续的办理和说明；（第二条） ４、租约现状不够详尽（第三条） ５、房屋交易款项设置为：定金（定金1＋定金2）+除定金外首 期款（包括交房保证金）+银行贷款 ＝交易总价（不含税费）（第五、六、七、十） 6、增加了物业之上附带户口等内容； 7、居间方的权利义务更明确，但在合约中对居间方服务的认可上容易引发纠纷；（第十九条） 8、前期必要费用的收取更有效的保证居间方权益。 9、签订居家合同后签订《二手房买卖合同》前收取必要费用；签订《二手房买卖合同》后收取佣金（扣除必要费用部分）； 3.2 在我司操作方式下的补充条款 一、必须补充部分（不分产权状况）： 1、居间方服务 买卖双方同意并认可居间服务第十九条1至10款的所有内容。涉 及买卖双方需要配合的，应积极配合居间方办理合同相关事 项，若因买卖双方拒不配合，导致合同无法履行的视同违约。 违约方按合同违约金赔偿守约方。 2、监管的保证 买卖双方须积极与监管银行签署《资金监管协议》，如未及时 签署《资金监管协议》的，须承担相应的违约责任。 ３、抵押登记的保证 在买方领取其名下新房地产证后贰日内，买方须办理抵押登 记手续并督促银行及时放款。 3.2 在我司操作方式下的补充条款 一、必须补充部分（不分产权状态）： ４、合同的解除： 在本合同履行过程中，若因政府政策或法规而导致该房地产无 法过户至买方名下，先由买卖双方协商解决。如协商不成，则 本合同自动解除，卖方所收之所有钱款均应当返还买方，买方 已接收的房地产应当返还卖方，除此外，本合同三方互不追究 任何一方法律责任。 ５、违约责任 第二十二条 第4款更改为： 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假 况，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，居间方 应向买卖双方返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失 的，应承担赔偿责任。 3.2 在我司操作方式下的补充条款 一、必须补充部分（一手证在手状态）： ６、交房产证原件的时间 　　 　　卖方须于签署本合同后 日内将红本房地 产证原件交予居间方处。 3.2 在我司操作方式下的补充条款 一、必须补充部分（一手证在手状态）： ７、定金的转付和交房保证金的预留 “为确保资金安全，定金由卖方签收后暂由经纪方监管，另有约定 的除外。买卖双方一致同意按下述方式处置交易定金： Ⅰ、 币 元整（小写： ）在业主将红本房产证原件交予经纪方后 □买方直接支付卖方 □由经纪方转与卖方； Ⅱ、 币 元整（小写： ）由经纪方监管作为交房保证金。 　　该交房保证金含本次交易的卖方佣金、卖方应交付的物业管理费 等物业交接费用，为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地 产并结清所有费用，买卖双方协商同意在定金中预留，待买卖双方交 楼且卖方结清所有费用由居间方转付予卖方。若有未结费用或财物丢 失、损毁，买卖双方同意居间方将交房保证金扣除卖方应付款项