贵州上半年房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业信用档案的管理考试题.docxVIP

贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。 A．是唯一的 B．不是唯一的 C．因估价机构而不同 D．因估价师而不同 2、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 3、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题) A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 5、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账 C．相关建材供应缺货 D．更改建筑设计 6、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。 A．资金使用 B．资金筹措 C．资金运营 D．资金需求 7、影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 8、货币供给层次中，为狭义货币。 A：=现金流通量 B：=单位和个人的活期存款 C：=+单位和个人的定期存款+其他存款 D：=+++政府存款 E：执行层的组织协调 9、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。 A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 10、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险 B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的组织协调11、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 12、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。 A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的 B：房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上 C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险 D：相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短 E：执行层的组织协调 13、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。 A：交易情况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格 14、普通股票持有者之间的平等原则是指__。 A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的 15、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E：工业用地的监测点评估价格 16、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。 A．本估价机构所有 B．所有参加该估价项目 C．对该估价项目负第一责任 D．任本估价机构法定代表人 17、已知某城市容积率修正系数表，见下表。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　容积率修正系数表 A．容积率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 G．1.3 H．1.7 I．2.0 J．2.1 K．修正系数 L．0.5 M．0.6 N．0.8 O．1.0 P．1.1 Q．1.2 R．1.6 S．1.8 T．1.9 18、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．10000 19、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。