粤港澳大湾区投资拿地价值分析与全国投资布局策略正式课件(1).pdf 91页

粤港澳大湾区投资拿地价值 分析与全国投资布局策略 主讲 ：杨凡 2019年4月12日 目录 一、大湾区投资拿地价值分析 二、 《粤港澳大湾区发展纲要规划》解析 三、全国投资布局策略 四、新模式下拿地关键工作 一、大湾区投资拿地价值分析 一、大湾区城市群的主要特征 二、大湾区的驱动力 三、未来的六个趋势 ， 四、大湾区城市群范围简介 五、大湾区城市群空间结构 六、房地产行业机遇 一、大湾区城市群的主要特征 粤港澳大湾区，指的是由广州、佛山、肇庆、 面积最大 （5.65万平方公里）、人口最多 深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、 （6765万）GDP总量已经达到1.24万亿美 较大的分布范围 澳门两个特别行政区形成的城市群。 元以上，是人口和经济体量最大的湾区经济 城市产业布局协同互补，实现 “9＋2＞11” 之一 （第二大）。 效应 明显的职能等级结构 强有力的中心城市 七大重点合作领域：基础设施、市场 一体化、科技创新、现代产业体系等 政治中心—广州、创新及金融中心—深圳； 大湾区城市群 建成区距离不算远 ，如何 发展迅速的组团城市 实现经济要素的自由化 的主要特征 内陆的纵深腹地和庞大市场，中高速发展 港珠澳大桥和深中通道建成后，经济要素的重新分工是 的巨大机会和成长空间，不均衡的创新高 在湾区里的城市群里面，不是在单一城市内部展开。 地和价值洼地。 区域内城乡分野明显 较大的生态缓冲区 1、大湾区深圳不需要直辖扩容的努力 经济多极化 2、大湾区是中国经济进入新常态后转型升级的引 擎，重要增长极，技术变革的领头羊。 大湾区人口最多、面积最大，GDP排第三，但人均 3、大湾区释放的是第二轮深化改革的红利。 较广的发展腹地 GDP差得太远 （纽约、旧金山湾的1/4,东京湾的1/3) 4、创新基地有利于促进产业及其生态链的延展组合。 大湾区以不到6%的国土面积、不到5%的人口规模，创造出占全国12%的GDP。湾区拥有两种制度、两个 自 由港 （香港和澳门）、两个经济特区 （深圳、珠海），3个 自贸区 （南沙、横琴、前海蛇口），全球最密集的 港口群 （前7中占3），三大机场，中国经济制度最复杂的一个区域，中国外向型程度最高的经济区域。 粤港澳大湾区总体定位——构建世界级经济湾区 粤港澳大湾区应努力建设成为全球创新发展高地、全球经济最具活力区、 世界著名优质生活区、世界文明交流互鉴高地和国家深化改革先行示范区。 全球创新发展高地 全球