青岛市存量房屋买卖合同范本.doc

PAGE 青岛市存量房屋买卖合同 说 明 1、本合同是双方当事人根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产交易管理办法》共同订立的买卖合同。 2、签订本合同前，出卖人应向买受人出示不动产权证书及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中“□”为选择内容，双方当事人应当协商确定。如选择该内容，以在“□”中划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在“□”中划×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实守信的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房等有此项）、综合地价款（经济适用房等有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 出卖人： 共有权人： 法定代表人： 合法代理人： 买受人： 共同买受人： 法定代表人： 合法代理人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 房屋基本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为□楼房 □平房，坐落于：青岛市 。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。 （二）该房屋规划设计用途为□住宅 □公寓 □别墅 □办公 □商业 □工业 □其他 。 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋□不动产权证证号 □房地产权证证号 为： ，共有 □不动产权证证号 □房地产权证证号 为： ，填发单位 为： 。 （二）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。 （三）土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以 □出让 □划拨 方式获得。出卖人将该房屋转让给买受人后，土地使用权出让合同载明的权利、义务一并转移给买受人。按照中华人民共和国的法律、法规、规章及有关规定，对于应办理土地使用权出让手续的，应由 □出卖人 □买受人 按规定 □将转让房地产收益中的土地收益上缴国家 □办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （四）该房屋性质为下列选项中哪种情形： □商品房 □已购公有住房 □向社会公开销售的经济适用住房 □安居房 □拆迁返还房 □符合上市条件的限购商品房 □其他房屋 。 （五）该房屋的抵押情况 □该房屋未设定抵押 □该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记日期为： 年 月 日，他项权利证证号为： 。 □还款解押：该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年 月 日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余款的申请，且最迟应于 年 月 日前办理完毕解除抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由出卖人自行承担。 （六）该房屋的租赁情况为 □出卖人未将该房屋出租； □出卖人已将该房屋出租，买受人为该房屋承租人； □出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权。 关于房屋租约的约定：□有 □无 交易房屋的租赁期限至 年 月 日止；就房屋租金，买卖双方一致同意作出如下约定： 第三条 房屋产权及具体状况的承诺 （一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转