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青岛市存量房屋买卖合同
说 明
1、本合同是双方当事人根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产交易管理办法》共同订立的买卖合同。
2、签订本合同前,出卖人应向买受人出示不动产权证书及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本中“□”为选择内容,双方当事人应当协商确定。如选择该内容,以在“□”中划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在“□”中划×,以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实守信的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公房等有此项)、综合地价款(经济适用房等有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
出卖人: 共有权人:
法定代表人:
合法代理人:
买受人: 共同买受人:
法定代表人:
合法代理人:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为□楼房 □平房,坐落于:青岛市
。该房屋所在楼栋建筑总层数为: 层,其中地上 层,地下 层。该房屋所在楼层为 层,建筑面积共 平方米。
(二)该房屋规划设计用途为□住宅 □公寓 □别墅 □办公 □商业 □工业 □其他 。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋□不动产权证证号 □房地产权证证号 为: ,共有 □不动产权证证号 □房地产权证证号 为: ,填发单位 为: 。
(二)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。
(三)土地使用状况:该房屋占用的国有土地使用权以 □出让 □划拨 方式获得。出卖人将该房屋转让给买受人后,土地使用权出让合同载明的权利、义务一并转移给买受人。按照中华人民共和国的法律、法规、规章及有关规定,对于应办理土地使用权出让手续的,应由 □出卖人 □买受人 按规定 □将转让房地产收益中的土地收益上缴国家 □办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(四)该房屋性质为下列选项中哪种情形:
□商品房 □已购公有住房 □向社会公开销售的经济适用住房 □安居房 □拆迁返还房 □符合上市条件的限购商品房 □其他房屋 。
(五)该房屋的抵押情况
□该房屋未设定抵押
□该房屋已经设定抵押,抵押权人为: ,抵押登记日期为: 年 月 日,他项权利证证号为: 。
□还款解押:该房屋已经设定抵押的,出卖人应于 年 月 日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余款的申请,且最迟应于 年 月 日前办理完毕解除抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用,由出卖人自行承担。
(六)该房屋的租赁情况为
□出卖人未将该房屋出租;
□出卖人已将该房屋出租,买受人为该房屋承租人;
□出卖人已将该房屋出租,承租人已放弃优先购买权。
关于房屋租约的约定:□有 □无
交易房屋的租赁期限至 年 月 日止;就房屋租金,买卖双方一致同意作出如下约定:
第三条 房屋产权及具体状况的承诺
(一)出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,未被限制转
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