建设摩天大楼可行性分析.docVIP

论临沂摩天大楼建设可行性分析 首先我们要知道摩天大楼的定义：摩天大楼（skyscraper）又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物。起初为一、二十层的建筑，但是现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。随着高层建筑在各地不同的发展，人们所认知的摩天大楼定义高度也略为不同。在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑；日本、法国、规定义超过60米就属于超高层建筑；在美国，则普遍认为152米(500英尺)以上的建筑为摩天大楼。 摩天大楼诞生于19世纪八十年代的美国芝加哥，54.9米高共十层楼的“芝加哥家庭保险大厦”被公认为世界第一座摩天大楼，这座楼由威廉·勒巴隆·詹尼设计，主要目的是为了缓解城区用地紧张，促进商业发展。然而，不到120年，世界各地的摩天大楼早已一次次挑战了人们对高度的承受力，从第一座超过金字塔的建筑——埃菲尔铁塔，到称霸了近半个世纪的帝国大厦，直到中国人的台北101，直到2010年，迪拜哈利法塔以828米，168层的高度雄踞了世界第一高楼的宝座，这是人类史上第一座超过600米的摩天大楼。 摩天大楼在中国发展 关于建设摩天大楼。按常规工程进度，目前中国在建的摩天大楼将在5年内逐步完工。按照规划进度，中国规划中的摩天大楼应在10年后逐步完工。2011年，中国第三产业总额为204983亿人民币，增长9.4%。中国以相当美国26.8%的第三产业总额，支撑起470座相当于美国88%规模总量的摩天大楼。但美国平均每座摩天大楼对应的第三产产值为1431亿人民币，而中国仅为436亿/座；至2022年，中国第三产业需按照年均14%的速度增长，才能接近2011年美国762722亿人民币的水平。但届时中国摩天大楼数量将达1318座，为美国563座的2.3倍，平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为576亿/座，仅为美国2012年对应值的40%。 2022年，中国能否养起2.3座“美国”？不仅如此当前中国共有10座城市欲建设总高超过美国第一高楼541.3米纽约新世贸中心的第一高楼，同时还有8座城市欲建设的第一高楼其主体高度将超过纽约建筑主体第一高楼420 米的432公园大道。 ＧＤＰ崇拜、长官意志、企业冲动，可以刺激单座摩天大楼的诞生，但绝不能主导全国性摩天大楼的同时过热开发。摩天大楼数量及高度同时出现密集的异常增长，亦并非源自劳伦斯理论的“经济繁荣，市场自信心膨胀以及金融信贷政策的宽松”，而是源于经济环境本身的已经恶化，市场资源配置失去平衡。摩天大楼在一个经济体内投资过热并非是经济繁荣催生的泡沫，而是经济已经进入结构性调整期的结果。因此，虽然世界第一高楼并不能预测经济危机，但摩天大楼的增长与经济周期的下行却具有一定的反向协同关系！临沂经济飞速发展，摩天大楼也是经济发展标志。临沂需要这样的标志。但是仍需考虑并找到最合适的建设方案。 关于建设摩天大楼 关于摩天大楼的建设包括：需要向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款；向有关主管部门申请专项资金；向证监会申请股票上市；向国土部门、开发区、工业园申请用地；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议；进口设备和对外谈判；环境部门审查项目对环境影响。 1.摩天大楼项目总论 摩天大楼项目背景；摩天大楼项目名称；摩天大楼项目承办单位；摩天大楼项目主管部门；摩天大楼项目拟建地区、地点；承担可行性研究工作的单位和法人代表；研究工作依据；研究工作概况 　　可行性研究结论包括：一、市场预测和项目规模 二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、摩天大楼项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、摩天大楼项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、摩天大楼项目财务和经济评论十、摩天大楼项目综合评价结论 2.摩天大楼项目投资环境分析 摩天大楼项目相关政策分析：一、国家政策二、摩天大楼行业准入政策三、摩天大楼行业技术政策四、地方政策以及地方地理环境。临沂市地层区划属华北地层大区、晋冀鲁豫地层区，据地层发育特征又分属鲁西地层分区和鲁东地层分区。地质构造类型发育齐全、断裂、褶皱、韧性剪切带均有发育，世界著名的沂沭裂带从我市中东部穿过，呈北北东向展布，该断裂以东规模较大的断裂呈北北东向展布，主要有莒南断裂和相抵断裂；以西呈北西向展布，主要有甘霖断裂、燕甘断裂、蒙山断裂、新泰－垛庄断裂、铜冶店－孙祖断裂；韧性剪切带主要呈北西向展布，比较著名的有梁邱韧性剪切带、沂水峨山口韧性剪切带；褶皱分为背斜和向斜，以基底岩系中较为发育，苍山石门地区铁矿区表现尤为明显，经铁矿勘查证实向斜、背斜均较发育，盖层中褶皱不太发育、多为断裂构造引起的小型褶皱，个别大型褶皱也与大型断裂有关，规模比较大的有苍山县赤土门复式褶皱、沂南县汶河向斜、郯城县马陵山向斜等。? 沂沭断裂带有四条主干断裂组成，从西至东依次为鄌郚—葛沟断裂、沂水—汤头断裂、