如何提高房地产项目产品附加值1-图文..docVIP

如何提高产品附加值 价值提升六大必杀技 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 价值提升六大必杀技——之一 项目产品创新产品附加值体现 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 住宅产品创新研究: 入户花园、露台、阳 台、内庭院 典型小户型产品创新解析项目产品增值举措凸窗 夹层、复式结构 根据调查统计,对于居家类小户型产品,客户关注的主要因素 为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素,故在此只对面积弹性进行深入研究。服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目前市场常用户型创新方式: 露台方式:赠送全部面积 奇偶层送露台,赠送全部面积 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目前市场常用户型创新方式: 阳台方式:赠送一半面积 阳台结合客厅或主卧布置,增 加宽敞感,赠送一半面积。对 小户型而言,赠送面积较少, 逐渐被露台取代。 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目前市场常用户型创新方式: 入户花园方式:赠送一半面积 入户花园提供入口缓冲 空间,引入更多室外空 间,提高产品舒适度。 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目前市场常用户型创新方式: 内庭院方式:赠送一半面积 内庭院将室外景观引入室内,创造更私密的 半室外空间,也可灵活用于扩大室内空间。 赠送面积效率非最高,但实用性较强。 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目前市场常用户型创新方式: 凸窗方式:赠送全部面积 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目前市场常用户型创新方式: 夹层方式:赠送全部面积 在层高允许的情况下,夹层产品具有较强的灵 活性,赠送的面积较多,但空间舒适度一般, 市场接受度不高。 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 目前市场常用户型创新方式: 复式 方式:以自然层计算建筑面积 复式产品分区明确,通 高空间有较高舒适及尊 贵感,以自然层计算建 筑面积,面积有较大弹 性。 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 小户型赠送方式小结: 创新方式 阳台 露台入户花园内庭院 凸窗 夹层 复式 赠送方式 赠送一半面积 赠送全部面积 赠送一半面积 赠送一半面积 赠送全部面积 赠送全部面积 赠送部分面积 实用指数适用性 适用各种产品 适用各种产品 适用各种产品 适用各种产品 适用各种产品 适用投资型产品 适用高端产品 创新指数市场接受度服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 小户型赠送方式小结: 高 实 用 性 阳台凸窗 复式夹层 内庭院 入户花园 露台 低 服务创造价值创新性高 中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 住宅产品创新研究: 典型小户型产品创新解析 项目产品增值举措 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 问题:如何在新规范下实现产品价值最大化? 根据新规范,阳台、露台、入户花园、内庭院、凸窗、 夹层、复式可赠送面积均大大减少,客户对面积的需求仍 旧强劲,90㎡的限制,问题摆在我们面前。。。 解决策略:对有限可赠送面积进行合理利用及 整合。基于小户型自身特点,充分发挥户型各 部分的特色属性,整合设计,达到1+12的效 果,实现产品品质的提升,最终实现产品价值 的最大化的目标。 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 提升小户型创新方式基本原则: 除生活阳台外,尽可能减少采用阳台,用双层高(奇偶层露台代替阳 台。 露台以提升产品品质为主要目标,设置应适当考虑实际使用中改房的可 能,提高产品得房率和实用性,达到提升产品价值的目的。 入户花园设置应避免窄长形,以免成为过道,奇偶层布置,以增加赠送 面积,提升产品价值;入户花园位置选择应具有适当独立性,并具有改房 的可能,以提高产品得房率和实用性。 内庭院应考虑双层高的设置方式,提高面积赠送效率;内庭院宜靠近客 厅餐厅设置,考虑与卧室区联系便利,方正,提高其实用性。 凸窗宜采用落地步入式凸窗,增加房间可用空间,结合露台共同设置, 可提升产品品质感;凸窗应最大化设置,提升空间舒适感,增加产品实用 性,提升产品价值。 小复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能,增加产品 实用性,最大化产品价值,树立项目特色竞争力产品。 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业 用奇偶层露台代替阳台,进一步增加赠送面积。 露台以提升产品品质为主要目标进行设置。 奇偶层露台结合客厅、内庭院布置,客厅宽敞、大气、景色袭人,改变了小户型拥挤狭窄的一般感受,达到小中见大的效果。 步入式阳台 步入式景观飘窗 露台结合凸窗布置,利用落地凸窗的特性,设置步入式阳台,模糊的阳台同 房间区分,