西安市刚需人口研究报告.pptVIP

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ “人口红利”被认为是影响楼市的重要因素。“80后”的青年群体已经普遍进入适婚年龄，他们已经成为房地产市场中重要的客户群。并且，适婚年龄人口的数量还将持续走高。从西安市近年来的新婚人数来看，2005年以前，基本上每年保持在5万对新人，而近5年来来，新婚人口成直线递增态势，2011年新婚人口达9.58万对，预计2012年约有近10万对新人结婚，他们之中超过70%都有购房置业的迫切需求，按照西安市户均2.95人和人均26.3平米计算，2012年婚房大约会产生100000*2.95*26.3*0.7=543万平米需求。而且，根据之前的人口红利分析，2010-2025年的新婚人口都将保持高位。 西安市近年来新婚人口情况 整合资源 创新价值 求新求变 锐意进取 西安市改善性住房分析情况 如果西安市30-59 岁的所有城镇人口（总数约200万 人），在2011-2015年之间，逐步将人均居住面积从26 平米提高至32平米，那么未来五年还需要1200万平米，平均每年新增约240万平米。 美城知识管理中心 根据西安市十二五规划内容，十二五期间我市将规划建设经适房1000万平方米、16.65万套;建设和配备廉租住房250万平方米、5万套;建设公共租赁住房343万平方米、10万套。到“十二五”末，西安人均住房建筑面积将达到32平方米。 整合资源 创新价值 求新求变 锐意进取 西安市流动人口分析 西安现有流动人口200万以上，其中农民工超过100万，并以每年百分之十的速度递增。西安市流动人口的年龄结构属于年轻型，以“二代农民工”为主，主要集中在20—45周岁，以本省人口为主。据了解，流动人口中绝大部分目前选择租房，他们大多也属于自住刚性需求。按照年10%的增幅，每年将会有20万的新增流动人口，即便按照3成的打算定居西安的人口计算，每年至少有6万的流动人口有购房意愿，依照26.3的人均面积，这大概又将产生150万的刚性需求面积。 美城知识管理中心 PART4：总结 美城知识管理中心 美城知识管理中心 西安市刚需人口总结 一·西安市的刚性需求人口主要分为四类：一类是城镇化发展带来的需求，其次是婚房需求，再次就是改善性住房的需求，最后就是流动人口的需求。 二·目前来看，从2011年-2025年，西安市婚房每年新增的刚性需求面积大约为550万平米，流动人口大约150万平米，加上潜在的城镇化需求的210万平米，改善型需求约200万平米，因而，西安市每年新增的刚性需求面积约为1100万平米。 三·总体来看，西安市目前的房地产市场刚性十足，如果再加上往年未消化的刚性需求人口，这个需求量就相当庞大了。在2011年，西安市的刚需受到了政策的极大影响，相当一部分刚需客户都选择了观望。不过，政策如果有稍微的松动，往年累加的刚需和今年新增的刚需将会集中爆发。 四.婚房市场是一个很有潜力的市场，自住客户群中最具刚性需求特质的就是年轻人结婚购买婚房。据调查，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，其中绝大部分都是婚房需求，目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，婚房市场或成为2012西安楼市刚需主力军。 版权声明 本报告由美城机构编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。 本报告版权归美城机构所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“美城机构”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 谢 谢 欣 赏！ 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构 美城机构