建筑工程概算的编制.pptVIP

第六章 建筑工程概算的编制 §6-1 单位工程单项工程概算 §6-2 单项工程综合概算及其他费用概算 §6-3 建设项目总概算的编制 §6-1 单位工程单项工程概算 一、概算定额和概算指标 二、基本概念 三、工程概算的作用 四、单位工程概算的编制方法 五、计算实例 一、概算定额和概算指标 1.??概算定额 指生产一定计量单位的扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准,也称”扩大结构定额”。 2. 概算指标 是比概算定额更综合,扩大性更强的一种定额指标,是对各类建筑物的面积,或万元造价为计量单位所整理的造价和人工、主要材料、机械台班消耗的指标。 3.??概算定额和预算定额的关系 1）相同点: 都以建(构筑)物各个结构部分和分部分项工程为单位.内容均包括人工,材料,机械台班使用量三个部分,都有定额基价. 2）不同点: 在于项目划分和综合扩大程度上的差异.前者用于编制概算,后者用于编制预算,但定额水平保持一致. 二、? 基本概念 1、?建筑工程设计概算 由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额、费用定额及有关文件编制的拟工程建开始至交付使用所发生的全部建设费用的文件。 2、单位工程概算 指依据单位工程初步设计图纸,概算定额,概算指标费用定额等编制的单位工程建设费用文件。 3、单项工程概算 是根据单项工程内所有单位工程的概算汇总而成的确定某一单项工程全部建设费用的文件。 4、工程建设其他费用概算 指应在建设项目投资中支付,包括在概算(费用)。定额内需单独计算并列入建设项目总造价(单项综合造价)的不可缺少的建设费用。 5、建设项目总概算 根据单项工程综合概算、工程建设及其他费用概算,预备费,专项费用等汇总编制而成的整个项目从筹建到竣工全部建设费用的文件。 三、? 工程概算的作用 1、经批准的投资估算是设计概算的最高　额度标准，投资概算不得突破投资估　算。如果概算超估算10%以上,要进行　概算修正。 2、施工图设计必须按照批准的初步设计　及其概算进行,施工图预算不得突破设　计概算。 3、设计概算是招投标,签承包合同的依据.　不得超过设计概算的总投资额。 4、?通过与竣工决算对比,考核投资效果。 四、单位工程概算的编制方法 1、应用概算定额编制 (1)准备阶段(熟悉图纸,定额,现场施工方案) (2)计算工程量,套定额计算直接费 (3)计算直接工程费,间接费,利润,税金 (4)计算概算造价及技术经济指标及工料分 (5)编制说明,装订成册 2?、应用概算指标编制 (1)编制准备:熟悉设计要求,选用与设计结 构特征相符合的概算指标。 (2)计算建筑面积,建筑体积,核对概算指标 与结构特征相同直接套用,局部不同时， 对概算指标修正后使用。 (3)计算直接工程费、间接费、利润、税金。 (4)计算概算造价做工料分析。 (5)编制说明,装订成册。 3、应用类似工程预算编制 ????????? 当拟建工程初步设计与已完(在建)工程的设计相类似又没有可用的概算指标时,利用技术条件与拟建工程相类似工程的造价资料编制,但必须对结构差异和价差进行调整。 价差调整有两种方法: （1)造价资料有量,乘拟建工程所在地预算价格 得直接费,乘综合费率得指标。 （2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械费用、其他直接费、现场经费、间接费。 D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6 D:拟建工程概算指标, A:类似工程预算 K:综合调整系数 a%……f%:以上六种费用占预算造价的比重k1……k6:以上六种费用的修正系数＝类似工程费用／拟建工程费用 五、计算实例 例１： （习题集４－２）利用类似工程预算编制概算。 解：新建工程总修正系数： k=ak1+bk2+ck3+dk4 =63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08 +19.68%*1.02=1.24 总预算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元) ＝直接工程费＋间接费 ＝修正成本＋增加（直接费＋间接费） 计划利润Ｎ＝121025*7%=8471.75(元) 税金　　Ｐ＝(M+N)*3.44%=4454.69(元) 概算造价Ｍ＋Ｎ＋Ｐ＝133951.44(元) 概算指标：133951.44/1000=133.95元／m3(建筑体积) 例２： （习题集４－１）利用概算指标法编制概算