项目分期 交付分区 批次划分原则.pptx

项目分期、交付分区、批次划分原则目录总体思路划分原则及方法案例补充说明目录总体思路划分原则及方法案例补充说明总体思路小步快跑，分期开发原则（200亩地分4个国土证，322分期开发）；为能够适应市场灵活地进行报建、开售、调整规划设计等工作；考虑竣工验收组织工作；结合项目实际开发情况；目录总体思路划分原则及方法案例补充说明划分原则及办法分期原则：便于适应市场对项目进行分期开发（规划、报建、开工等）。办法：根据国土证进行划分（一个国土证一个分期）。命名方式：根据国土证取证的先后顺序，命名为：一期、二期…交付分区原则：便于对分区中的工作进行统一的竣工验收备案，理清交付范围和交付时间。办法：在分期的基础上，根据组织竣工验收备工作进行划分，需统一进行竣工验收的工程划分为一个分区。（一个分区可包含不同的产品类型，如别墅、洋房，18层、32层，但前提是由于报建需要，需统一进行竣工验收备案）命名方式：根据取得竣工验收备案的先后顺序，命名为：交付分区一、交付分区二…批次原则：便于对批次中的工程进行统一的进度管理。办法：1）在分区的基础上，根据开工、开售时间，产品类型进行划分，不同的开工、开售时间、不同的产品类型需独立划分；2）结合项目规划，尽可能减少批次数量，但不能出现一个批次分布在项目多处（如一个批次的楼栋分布在项目东西两头）；3）产品类型一样（如高层27层，高层32层）的并且时间节点一致的的可合并。命名方式：根据苑区命名为：产品类型+施工栋号（双拼（1~5#），高层（6~12#））划分原则及办法产品类型划分：产品类型公配写字楼商业洋房公寓别墅酒店底综合楼商业计入综合楼，酒店配套商业计入酒店，地下室商业计入地下室停车楼包含独立停车楼、建筑的地上停车楼层叠拼幼儿园商业中心独栋多层（4-6层）学校商业街双拼小高层(7-11层）医院中高层联排（12-18层）综合楼高层（19层-100米以下）宿舍超高层（100米以上）其它公配目录总体思路划分原则及方法案例补充说明案例幼儿园（84#）划分全景图：高层（76~80#）四期交付分区五高层（83#）交付分区四别墅（45~69#）三期分期交付分区批次一期交付分区一综合楼（1#）多层（2~3#）别墅（4~44#）交付分区二高层（70~75#）高层（76~80#）二期交付分区三别墅（45~69#）三期交付分区四高层（81~82#）高层（83#） 四期交付分区五幼儿园（84#）二期交付分区三高层（70~75#）高层（81~82#）交付分区二别墅（4~44#）交付分区一多层（2~3#）综合楼（1#）一期案例四期第一步：根据国土证划分分期1、一期为展示区及首推货量，包含展示区，首推别墅、洋房货量；2、二期为加推别墅货量，视首推货量的销售情况调整户型及确定开发节奏；3、三期为洋房，视首推货量的销售情况调整户型及确定开发节奏；4、四期为幼儿园，尽可能延后建设。三期二期一期案例第二步：根据交付时间划分交付分区1、一期划分为交付分区一（包括展示区、首推别墅货量）、交付分区二（包括首推洋房货量）；2、二期需统一进行交付，划分为交付分区3；3、三期划分为交付分区四；4、分期四为交付分区五。交付分区二交付分区一一期案例四期第二步：根据交付时间划分交付分区1、一期划分为交付分区一（包括展示区、首推别墅货量）、交付分区二（包括首推洋房货量）；2、二期需统一进行交付，划分为交付分区三；3、三期划分为交付分区四；4、分期四为交付分区五。交付分区五交付分区四三期二期交付分区三交付分区二交付分区一一期案例第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次1、交付分区一根据产品类型划分： 1.1.综合楼（1#）：综合楼； 1.2.多层（2~3#）：洋房； 1.3.别墅（4~44#）：别墅；2、交付分区二根据产品类型划分为： 2.1.高层（70~75#）：洋房（32层）； 2.2.高层（76~80#）：洋房（18层）；3、交付分区三划分为别墅（45~69#）；4、交付分区四根据开工、开售时间划分为： 4.1.高层（81~82#）：洋房（18层，14年11月9日开售）； 4.2.高层（83#） ：洋房（32层，14年12月7日开售）；5、交付分区五划分为 幼儿园（84#）。交付分区一一期案例第三步：开工、开售时间，产品类型划分批次1、交付分区一根据产品类型划分： 1.1.综合楼（1#）：综合楼； 1.2.多层（2~3#）：洋房； 1.3.别墅（4~44#）：别墅；2、交付分区二根据产品类型划分为： 2.1.高层（70~75#）：洋房（32层）； 2.2.高层（76~80#）：洋房（18层）；3、交付分区三划分为别墅（45~69#）；4、交付分区四根据开工、开售时间划分为： 4.1.高层（81~82#）：洋房（18层，14年11月9日开售）； 4.2.高