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智汇万相总部基地项目
定
位
报
告
及
财
务
分
析
目录
一、市场数据收集及调研………………………………… 3
二、区域市场分析………………………………………… 8
三、总部基地案例分析………………………… 14
四、客户调研与访谈……………………………………… 21
五、专题报告研究、定位报告撰写……………………… 24
六、业态布局及规划方案………………………………… 30
七、投资分析……………………………………………… 34
八、开发计划……………………………………………… 35
九、项目投资计划与资金筹措表………………………… 40
十、项目销售预测表……………………………………… 41
十一、项目销售税金及附加……………………………… 42
十二、利润及投资利润率………………………………… 43
一、 市场数据收集与调研
1、 地块环境、交通条件、规划
1) 城市简介
大丰市地处江苏东部,黄海之滨,总人
口73 万,面积 3059 平方公里。大丰市先
后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生
城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全
国城市环境综合整治优秀城市”等30 多个
国家级和省级先进县(市)称号。
2) 城市交通
港口—大丰港是江苏中部沿海唯一的
深水良港,国家一类口岸。
铁路—新长铁路纵贯大丰境内,南与
沪宁、宣杭线相连;
公路—从港口可直通沿海高速、徐大
高速、宁靖盐高速、沪宁高速、204 国道;
内河—港口 5 级疏港航道可通过通榆
运河直达长江水系。
小结:1、从地理位置上看,大丰得天独厚,且交通体系较完整,使得其在经济
发展中有着巨大的潜力。目前大丰处于经济发展的加速期。
2 、因为大丰拥有深水港的优势,近期以及今后很长的一段时间内,将成
为江苏省发展的重点区域。
3、2010 国务院正式批复了《长三角区域经济规划方案》同时上升到了国
家战略的沿海大开发也正式全面启动,大丰作为一个具有一类开放口岸的
核心城市,其工业的发展也将进一步得到提升。
3) 城市发展规划
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