武汉王家墩中央商务区项目简介.doc

武汉王家墩中央商务区项目简介 项目背景和企业背景 武汉CBD背景及由来 随着国家中部崛起战略的部署和实施，作为“全国资源节约型和环境友好型社会”(简称‘两型社会’)建设综合配套改革实验区，武汉已成为我国经济承东启西、接南转北的重要发展极和国家中部崛起的战略支点。 随着武汉城市圈两型社会实验区《总体方案》正式获得国务院批复，武汉城市圈已成为长三角、珠三角、环渤海之后又一快速增长的中国经济新圈层。 武汉CBD选址原王家墩军用机场，为更好发挥该区域的土地潜力和区位优势，1999年2月9号，国务院批复的《武汉城市总体规划(1999-2020)》中明确提出“搬迁王家墩机场”，在机场原址7.41平方公司范围内建设“武汉王家墩中央商务区”(武汉CBD)。 武汉CBD是武汉市“十一五”重点建设项目，是“立足华中、服务全球、面向世界”的华中现代服务业中心。武汉CBD突出生态和人文的发展主题，融会环保、畅通、24小时、数字智能化等国家最先进的城市建设理念，致力于建成一个以金融、保险、贸易、信息、咨询等为主的现代服务业中心，建成以金融投资公司、集团总部办公，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。 武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 武汉CBD在国内开创先河地采用市场化运营思路，组建了武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司作为项目运营主体，泛海建设集团股份有限公司(深000046)占80%股份，武汉中央商务区投资控股集团有限公司占20%股份，市委、市政府设立了武汉市王家墩商务区管理委员会。以“政府引导、企业运作”的先进模式全面推进武汉CBD的建设。 项目市场分析 1、“1+8”城市圈发展的新机遇 “1+8”城市圈-是指以武汉为圆心周边100公里范围内，以黄石、鄂州、黄冈、孝感、仙桃、潜江、天门等8个城市组成的区域经济联合体。依据“1+8”城市圈发展规划，未来一段时间内先期启动的项目投资总规模达到11430亿元，形成“一小时经济圈”，建设为领军中部的制造业基地、高科技产业基地和以金融、物流、现代商贸、信息、科教、旅游为主的现代服务业基地。 接南转北，3000亿的国际商都 自1990年以来，武汉宏观经济已连续18年实现两位数的增长，增长率远高于全国平均水平。2007年武汉GDP达3143亿元，成为华中地区唯一进入GDP“3000亿俱乐部”的领军城市。已有超过134家的中国500强和超过70家的世界500强企业在汉投资，使武汉成为名副其实的内陆国际商都。 经济腾飞的“金三角” 武汉CBD的现代服务业将与武昌光谷的高科技产业以及汉阳沌口开发区的现代制造业共同构筑武汉经济腾飞的“金三角”，最大程度释放经济发展潜力。 中央腹地，创造城市核心价值 武汉CBD位于武汉市汉口城区的几何中心，地处内环线和二环线之间，东临青年路、长青路，南邻建设大道，西邻汉西路，北邻发展大道。距离天河机场21公里，距离汉口火车站1.8公里。位于城市快速干道、地铁轨道交通及机场高速路延伸的结合点。武汉CBD与建设大道“金融街”自然接壤，与解放大道“商业圈”毗邻呼应。密集的金融产业，浓厚的商业气息，繁荣的商务交流，打造全新财富核心。 创新机制，营造良好营商环境 武汉市政府成立武汉王家墩商务区管理委员会，其拥有市级土地管理、建设、招商等管理及审批权限，封闭式管理。将在较短的时间内将商务区建设为武汉市金融机构集聚区、国内外大公司地区总部集中区、软硬环境建设示范区。于此同时，还针对土地利用、入驻企业税费、人才引进等方面进行相关具体优惠政策。 项目规模及内容 项目概况 武汉CBD规划用地7.41平方公里，形成“一心、两轴、四大功能分区”的总体结构布局。一心指CBD中心占地约一平方公里的商务核心区；两轴指“交通金十字”轴和“商务金十字”轴，他们共筑商务区繁荣与高效；四大功能分区指商务核心区，全生活城(启动区)、综合商务区、生活居住区。 功能分区及简介 商务核心区用地规划及构成 核心区推介地块简介 宗地11 宗地11总地块面积：44.78亩 宗地11 总地块面积：44.78亩 总建筑面积：23.76万方 物业型态：商务写字楼及配套商业、酒店 宗 地11 编号 用地性质 规划净用地面积(M2) 容积率 实测用地面积(M2) JH030805K 贸易咨询用地 7200 8.0 29426.21 JH030806K 贸易咨询用地 7500 8.0 JH0308011K 贸易咨询用地 7300 8.0 JH0308012K 贸易咨询用地 7700 8.0 宗地12 宗地12总地块面积：46.2亩 宗地12 总地块面积：46.2亩 总建筑面积：24.64万方 物业型态：商务写字楼及配套商业、酒店 编号 用地性质 规划净用地面积(M2) 容积率 实测用地面积(M2) 宗 地12 J