重庆勤业五联资产评价房地产土地估价.doc

渝勤业五联鉴字第（2018）第058号 重庆市长寿区人民法院委估重庆市江北区五简二支路1号12-2的1套住宅用房市场价值评估报告 办公地址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 估价机构：重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司 办公地址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 联系电话：02363522954 传真） 重庆勤业五联资产评估房地产土地估价 有限责任公司 司法鉴定意见书 司法鉴定许可证号：5001295 渝勤业五联鉴字第（2018）第058号 重庆市长寿区人民法院委估重庆市江北区五简二支路1号12-2的1套住宅用房市场价值评估报告 估价机构：重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司 办公地址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 联系电话：02363522954 传真） 声 明 委托人应当向鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。 司法鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤，遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定。 司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。 使用本鉴定文书应当保持其完整性和严肃性。 地 址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 邮政编码：400041 联系电话：023房地产估价报告 估价报告编号：渝勤业五联(2018)鉴字第058号 估价项目名称：位于重庆市江北区五简二支路1号12-2的1套住宅用房市场价值估价 估价委托人：重庆市长寿区人民法院 房地产估价机构：重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师： 王萍（注册号：5019980069） 张蕾（注册号：5020040087） 估价报告出具日期： 2018年8月2日 第 PAGE 16 第 PAGE 16 页 办公地址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 联系电话：02363522954 传真） 渝勤业五联鉴字第（2018）第xxx号 重庆市南岸区人民法院委估南岸区南坪街道南坪正街131号16-5号的1套住宅用房市场价值评估报告 办公地址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 第 PAGE 办公地址：重庆市九龙坡区渝州路156号百科大厦5楼 第 PAGE 1 页 联系电话：02363522954 传真） 致估价委托人函 重庆市长寿区人民法院： 受贵院委托司法评估委托书[（2018）渝0115执评委462号]，重庆勤业五联资产评估房地产土地估价有限公司的估价人员对李国芳所有的位于重庆市江北区五简二支路1号12-2的1套住宅用房，房屋建筑面积157.18平方米及其分摊的土地使用权益进行了估价（含相关权益）。 估价对象评估范围详见下表： 估价对象 权利人 产权证号 证载坐落 房屋结构 房屋用途 楼层 房屋建筑面积(㎡) 土地用途 土地使用权类型 土地使用权终止日期 分摊土地使用权面积（㎡） 共有使用权面积（㎡） 1 李国芳 103房地证2015字第04633号 重庆市江北区五简二支路1号12-2 钢筋混凝土结构 成套住宅 第12层 157.18 城镇住宅用地 划拨 - - 952.5 本次估价目的是将报告书提交委托人，为司法处置提供房地产市场价值参考依据。采用的价值标准为公开市场价值标准，其公开市场价值是估价对象经适当营销后，由熟知情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。经估价人员现场查勘和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、价值时点、替代、最高最佳利用的原则，选用比较法和收益法进行了综合分析和测算，确定估价对象在价值时点二〇一八年七月二十五日的市场价值为：157.18万元（人民币大写：人民币壹佰伍拾柒万壹仟捌佰元整）（保留到佰位数）。现将估价结果列示如下： 估价结果汇总表