2007年三亚市房地产市场调研报告.pdf

三亚市房地产市场 调研报告 广州曼帮房地产咨询服务机构 2007 年 9 月 12 日 1 目录 第一部分 市场调研 4 1 三亚市宏观环境研究 4 1.1 三亚市简介 4 1.2 人口环境 5 1.3 文化环境 5 1.4 政策环境 6 1.5 交通环境 6 1.6 经济环境 7 1.7 投资环境 7 1.8 旅游环境 8 1.9 现状及未来规划 9 2 三亚市房地产市场概况 10 2.1 高调起步阶段（ 1990—1992) 11 2.2 进入寒冬阶段（ 1993—2000) 12 2.3 逐步复苏阶段（2000—2003) 12 2.4 稳步增长阶段（2003—至今) 13 3 三亚市住宅房地产市场概况 14 3.1 三亚住宅房地产市场现状 14 3.1.1 2001 年—2006 年三亚固定资产投资状况 14 3.1.2 2001 年～2006 年三亚房地产投资状况 15 3.1.3 2002 年～2006 年三亚市政府基本建设投资状况 16 2 3.1.4 2001 年—2006 三亚地产市场供应状况 18 3.1.5 2001 年～2006 三亚房地产市场销售状况 19 3.1.6 2001 年—2006 三亚房地产市场成交均价 19 3.2 三亚市房地产住宅消费市场现状 20 4 三亚市住宅房地产板块市场发展现状 22 4.1 住宅市场产品特点分析 22 5 三亚市住宅房地产个案研究 27 5.1 三亚市临春片区 27 5.2 三亚市月川片区 48 5.3 三亚市三亚湾片区 53 5.4 鹿回头-南边海片区 57 5.5 中心主城片区 60 6 三亚商业市场概况 63 6.1 三亚商业市场现状 63 6.2 三亚商业发展所面临问题 63 6.3 三亚商业网点发展政府规划 65 6.4 商业地产项目案例分析 66 7 ．市场动态 7.1 城市总体规划做了重大调整……………………………………………………….70 7.2 三亚加强第二居住建设重点针对开发房产市场………………………………….72 7.3 有利于三亚房地产开发的综合因素……………………………………………….73 7.4