苏州美丽新世界市场研究分析报告.pdf

第一部分 壹， 苏州整体经济指标 …………… ……………………………… 1 貳， 苏州房地产市场综述 ………………………………………… 2 參， 相似和竞争个案分析 ………………………………………… 4 肆， 客源分析 ……………………… ……………………………… 9 伍， 分坪研究 ……………………… ………………………………13 陸， 投资回报分析 ………………… ………………………………17 柒， 投资心理分析 ………………… ………………………………20 第二部分 壹， 商业环境的变迁 ……………… ………………………………23 貳， 观前地区商业环境 …………… ………………………………30 參， 市场供给状况分析 …………… ………………………………35 肆， 商场经营模式的比较 …………………… ……………………38 伍， 商场客源分析 ………………… ………………………………40 陸， 商场业态分析 ………………… ………………………………41 柒， 本案优劣势分析 ……………… ………………………………43 捌， 市场机会点分析 ……………… ………………………………45 玖， 目标消费群体分析 ……………………………………………46 1 市场分析报告 —— 第一部分 壹，苏州整体经济指标 苏州地处以上海为龙头的长江三角洲经济带内，受大上海的辐射及江浙沪沿线区域整 体经济的规模效应影响，可持续发展的潜力巨大，投资环境健康良好，可预期的回报丰厚。 据苏州市2001年统计年鉴，去年完成国内生产总值（GDP）1760亿元，经济总量列全 国城市第六位，居“长三角”经济带次席，江苏省首位。 2001 年财政收入总量 209 亿元,首次跃居江苏省首位，比上年增长 32%,财政收入占国 内生产总值的11.88%。 2001年苏州人均GDP按现行汇率折算超过3600美元，按可比价比上年增长12.3%。而 2002年的人均GDP预计达到4200美元，超过预期目标。 2002年国民经济和社会发展的主要预期目标为：GDP增长12%，财政收入增长15%以上， 全社会固定资产投资增长 13%以上，进出口总额增长 13%，实际利用外资 35 亿美元，社会 消费品零售总额增长 10%以上，城镇居民人均可支配收入增长 10%，农民人均纯收入增长 5%以上，城镇登记失业率控制在4.5%左右。 图一：近五年苏州市人均GDP走势图 图二：近五年苏州市GDP与财政收入走势图 近5年全市人均GDP走势 （1997－2001年） 近5年全市GDP与财政收入走势 29880 30000 26692 （1997－2001年） 2000 1760 23592 25000 21733 1541 19713 1500 1358 20000