惠州市场调查报告.pptVIP

* * 2、住宅市场销售指标分析 数据来源:惠州市房产管理局 惠城区二手房成交均价走势图 (单位:元/平米) 惠城区二手房成交套数走势图 (单位:套) 2010年惠城区二手房市场成交9114套，同比增长34.4%，成交均价2646元/平米（为新楼价格的49%），同比增长14%，由于一手楼价格的持续攀升，令消费力低人群赶集购买二手房。 * 区域 新推面积（万平米） 区域 新推面积（万平米） 惠城区 170 惠城区 250　 惠阳区 36　 惠阳区 55　 大亚湾区 69 大亚湾区 100　 其他三县 60 其他三县 75　 上半年推盘量合计 335　 下半年推盘量合计 480　 2、住宅市场销售指标分析 预计惠州2011年全年供应量预计为815万平米，其中惠城区420万㎡ ，加上余货248.64万㎡，共可售约669万㎡ ，是2010年销售面积的2.3倍，供求平衡严峻。 * 年份 建设用地 廉租房 经济适用房 公共租赁住房 中低价位、中小套型普通商品房 2010 270万 2万 3万 2万 170万 2011 250万 1.5万 2.4万 1.5万 160万 2012 310万 2万 3万 2万 200万 合计 830万 5.5万 8.4万 5.5万 530万 2、住宅市场销售指标分析 根据《惠州市区住房建设规划（2010-2012年）》规划，未来两年惠州将新建6000套保障房，其中惠城区、仲恺高新区的廉租房约有1500套，经适房约有4200套，为住宅市场更添变数。 * 2、住宅市场销售指标分析 在八大片区选取五个重点项目（同时具有品牌发展商、畅销楼盘、片区热点三大因子）作销售速度评估，显示惠城区主力畅销楼盘的单盘销售速度约500套/年。 片区 项目 占地 总建 总套 历史均价（元/㎡） 销售速度（套/年） 2008 2009 2010 2011 江北 万科城 一期50000 一期150000 930 4600 5000 5600 6500 465（08年开售） 江北 合生帝景湾 200000 600000 1568 9000 15000 16000 16000 523（06年开售,先推别墅，后洋房，07年无新货推） 东平 合生国际 640000 1100000 389（别墅） 400（洋房） 8000（别墅） 5980（洋房） 8500（别墅） 6100（洋房） 263（07年开售，别墅洋房交叉推售） 东平 荷兰水乡 228149 557266 4851 8500 （别墅） 4700（洋房） 5800（洋房） 6800（洋房） 600（03年开售） 南部 东江学府 160000 445696 2400 4600 4300 5000 5800 400（05年开售） * 2010地产市场指标|小结 区域市场持续升温：由于地方经济发展、新区规划完善、城际轨道交通利好、价格洼地效应等元素，惠州房地产市场整体未来发展潜力乐观； 未来2年供需平衡严峻，产品同质化严重：综上市场反映未来惠城区供需关系严峻，产品设计过多同质化，品牌发展商云集，竞争异常激烈； 区域销售速度评估保守：以畅销项目评估惠城区单盘年销售速度约为500套/年，尚不为理想指标。 3、近期土地市场分析 维度 3 第二部分： 壹、2010年土地成交指标 贰、2011年土地成交指标 * 3、近期土地市场分析 2010年惠州商住用地交易全年交易总金额为82.24亿元，同比增长46%；成交1025.64万平米，同比增长54%。 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 惠州市历年土地交易总金额 （单位：亿元） 惠州市历年商住用地交易面积 （单位：万平米） * 3、近期土地市场分析 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 2010年惠州各区县商住用地交易金额 （单位：亿元） 2010年惠州各区县商住用地交易面积 （单位：万平米） 2010年惠城区成交金额40.66亿，占比49%，成交面积258.81平米，占比25%。 * 3、近期土地市场分析 2010年惠州各区县的商住用地交易地面价以惠城区最高，成交平均地面地价为1571元/平米。 2010年惠州各区县商住用地交易平均地面地价 （单位：元/㎡） * 3、近期土地市场分析 挂牌编号 地块位置 土地用途 土地使用权面积㎡ 容积率 开发程度 土地级别 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元） 成交时间 竞得人 GJB2010-11 惠州市江北西4号小区 商业及住宅用地 64215 2.3 五通一平 3 6762 6762 1053 2011.01.31 惠州昊地置业有限公司 GSD2011-1 三栋镇惠南高新科技产业园17号小区 商业及住宅用地 30000 2.2 三通 5 2776 2776 925 2011.02．25 光耀