福建省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系试题.docxVIP

福建省房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业 D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E：工厂的生产设备 2、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托 4、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 5、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。 A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法 E：权利型房地产投资信托 6、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 8、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。 A：安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍 C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍 E：权利型房地产投资信托 9、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。 A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备 10、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。 A：使用类别 B：结构特点 C：产权性质 D：经济用途 E：工厂的生产设备11、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性 E：客户资金代收代付风险 12、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 13、物业管理市场的协调主体是。 A：物业服务企业 B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主 E：权利型房地产投资信托 14、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：综合性的全职服务 D：委托性的特约服务 E：权利型房地产投资信托 15、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备 16、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产行政主管部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 17、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。 A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束 D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险 18、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。