龙湖研发--精装修房客户敏感点分析.docxVIP

〖龙湖研发〗龙湖内参/精装房房工程质量敏感点的分析 2014-03-11?快速收藏＞? 房地产经理人联盟 怎么才能每天阅读到地产联盟的文章? 【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座 …………………………………………………………………… ?前言 ?1.根据精装饰房的样板收集整理出客户的精装饰敏感点； ?2.敏感点共计51个； ?3.在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训； 4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查 ? 阳台地砖质量敏感点 ???敏感点阳台积水： 1.要求排水坡向正确； 解决办法:泼水实验全检不积水 2.空调位积水； 解决办法:室外机未安装排水管管? 3.阳台墙面无踢脚线； 解决办法:增加100高踢脚线 ? 新增管道开槽的放线电气隐蔽施工质量敏感点 ? ?预留预埋与实际开槽和预留预埋不符 解决办法：要求必须每户档案的光盘和本? 户位预留预埋一致 监理物管必须100％频率的复检 ? 墙面木基层施工质量敏感点 ?门套和木基层之间漏缝过大?? ?卫生间镜面基层地面反光槽未处理?? ?解决办法： 木基层处理时缝隙必须填实 ?反光槽底面油漆 对墙面进行检查，对于镜面的基层在安装前油漆后才进行安装 ? 吊平顶的质量敏感点 ?1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致? ??? ?2.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝 ?? 3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平 解决办法：加强过程的检查? ? 抽油烟机排气管接入烟道的质量敏感点 ? –使用过程中漏油烟 –解决办法：安装完成后设立停止点并进行 100％检查 ? 卫生间墙面防水施工的质量敏感点 ? 卫生间隔壁房间墙面发霉? 解决办法：防水施工完成后进行检查 ? 厨房墙砖施工质量敏感点 ?窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致 ?解决办法：按施工图留5mm的水缝 ? 卫生间墙砖施工质量敏感点 ?窗台压顶石收口石材和墙面砖的5收口线不一致 ?墙面的大理石高于面砖（或马赛克）10 不均匀 ?解决办法：过程检查；细部交底；每个班组作样板 ? 卫生间地面防水施工质量敏感点 ?敏感点：卫生间地面漏水 卫生间门套下口经过半年使用后发霉??????????????? 解决办法：设立停止点进行检查 ?门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。 ? 厨房地砖铺贴敏感点 ?敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐； ?解决办法：冰箱位图中确定主立面； ? 卫生间地砖大理石铺贴敏感点 ?敏感点：主视立面墙地砖缝对齐； ?卫生间大理石泛碱 ?马赛克的带状收水槽宽度100不一致 ?次卫的的淋浴位大理石拉槽不一致 ?? （8宽*1深@～100），并高于收水槽10 ?解决办法：施工图中确定主视立面墙； ?????????? 卫生间石材铺贴密实， ????????? 后期清洁时不要使用酸性物质进行清洁； ??????? 注重施工交底； ? 过门石大理石铺贴敏感点 ?? 石材掉角、（施工时断裂或水裂纹） 解决办法： ?过门石长边倒边2毫米见光； 过门石安装完成后比木地板高5-8， 与面砖地面齐平； 加强成品的保护； ? 天棚、墙面批腻子施工的质量敏感点 ?天棚顶面不平 ?解决办法：做好样板带路 加强施工的监控和检查 ? 天棚涂料施工的质量敏感点 ?乳胶漆后期修补时污染墙纸 ?解决办法：做好成品保护 ?乳胶漆施工面层时刷漆的方向是 顺光方向； ? 橱柜安装敏感点 ?橱柜台面与墙面的收口胶不均匀 ?柜门五金件使用不灵活 ?进出水口开孔不规范 ?解决办法： ????? 加强成品检查和事前的交底 ? 卫生间台盆柜、台盆面人造石施工质量敏感点 ?柜台面与墙面的收口胶不均匀 ?柜门五金件使用不灵活 ?进出水口开孔不规范 ?人造石有损坏 ?解决办法： ????? 加强成品检查和事前的交底 ? 成品门框安装的质量敏感点 ?橱卫门框发霉 ?门框的在施工过程中阳角被损坏 解决办法： ? 要求门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口， ? 橱卫门套的四周打耐候胶密封； ? 加强成品保护 ? 木地板施工质量敏感点 ?木地面起拱： ?木地面表面油漆损坏 ?过门石处地板松动，地板高于过门石 ?解决办法： ????? 加强成品检查和事前的交底； ????? 必须落实成品保护措施 ? 成品门扇、门贴脸、踢脚线安装敏感点? ?成品门、贴脸掉漆、（贴脸线条落地） ?门锁开启不灵活 ?门安装好后开启不灵活并与门框碰撞 ?踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显 解决办法：加强成品检查和事前的交底； ????????? 必须落实成品保护措施 ?踢脚线在客厅和主卧的接头位置应 ?在靠近阴角600到1000处 （采用木地板收门贴脸的口） ? 墙纸施工质量敏感点 ? –阴阳角的墙纸空鼓