大连一季度市场报告.ppt

* * * 颐和星海别墅74套，体量2万平 * 然而， * * * * * * * * * * * 分析点：新增量、供应量、重点区域、预计 * * * * 分析点：新增量、供应量、重点区域、预计 * * * * 分析点：新增量、供应量、重点区域、预计 * * * * 分析点：新增量、供应量、重点区域、预计 * * * * （数据来源：大连中原市场研究部） 借助春展会，多数楼盘加大优惠力度，区域迎来“金三银四”小阳春，但受春季长假期间销售量惨淡的影响，本季成交量在低位徘徊 消化量 本季度区域成交量为4.81万平方米，环比下跌46.08%，同比下降51.02%；一月市场缺乏开盘加推等市场变化的有效刺激，购房者被新春佳节冲淡购房的关注意识，成交量跌至低谷；随后房地产调控政策基调进行了微调，加之春展会的宣传，二、三月的成交量还是缓步回升，但受一月份销售量的影响，本季整体销售低迷； 从各月市场表现来看，一、二月市场无新房源供给，各项目以消化老房源为主，市场持续低迷，市场表现较为惨淡，而后的三月份区域市场表现渐渐恢复活跃，近多家楼盘开盘加推，优惠力度加大，多次刺激区域市场，带来了成交的小幅升温。 （数据来源：大连中原市场研究部） 价格 区域成交均价较为稳定，华南板块依然支撑区域均价运行于在区域惯常的价格区间范围之内 本季度成交价格11001元/平方米，环比上升4.76%，同比基本持平，区域成交均价较为稳定； 区域内的华南板块凭借自身的品质以及成熟的周边配套，保持着良好的成交态势，其高于区域其他板块的售价也支撑着甘北区域整体价格不被其他板块拉低； 甘北区域各个板块之间开发进度和销售价格差异较大，目前多数板块内楼盘处于尾盘销售，某一板块楼盘的热销往往决定整个区域的均价，预计在华南板块的价格支撑的情况下，未来几月区域均价会在11000元/平方米上下波动。 产品 本月甘北区域成交较好的面积区间为61-90㎡，成交总价主要集中在81-90万元、 单价在1.1-1.2万元之间，两室产品最受欢迎 （数据来源：大连中原市场研究部） 市场持续低迷，开发商多采取暂缓入市的谨慎策略，短期内存量及潜在供应量大幅度转化为可售量的可能性不大 潜在量 市场持续低迷，开发商面临巨大的资金压力，楼市成交量下滑明显，开发商推迟新盘上市计划，或放缓施工进度，导致区域商品房存量堆积严重；而未入市的开发商拿地后多选择延迟开发，观望情绪浓重，区域潜在供应量因而攀至高位； 区域各板块开发进度差异较大，部分板块在售楼盘多为尾盘且在建楼盘较少，部分新兴板块正处于开发阶段，因此区域虽然存量巨大但可售量一直处于一个低位状态。本季度有新项目开盘，个别项目加推，区域存量和潜在供应量将会逐步转化为一部分可售量进入市场。 （数据来源：大连中原市场研究部） 客群 本地自住型客群为主力，投资型客群在刚需旺盛的市场比例极低。价格优势在本区域比较明显，是刚需客群考虑的重要因素 甘北区域作为传统的刚需产品的供应市场，使得区域的投资潜力不大，同时房产调控的政策限制也使本就数量有限的投资客将目光转向城市其他热点区域，因此区域投资客稀少； 甘北区域客群主要为大连本地人，大部分为自住，多为第一次置业；华南板块有品牌开发商支撑，由于其自身产品的较好规划及较高品质，自住改善型客群占一定比例； 未来自住型刚需客群仍旧会是客群主体，不会发生太大变化。 1 本季度市场持续低迷，区域内个别有楼盘推出新房源，有一个新项目进入市场，区域新增商品房供应量22.02万平方米，可售量增幅明显。 2 春节长假过后，区域成交量开始缓步回升，但仍在低位徘徊。本月区域成交主要集中在华南板块，预计未来几月华南板块、大连湾板块和泉水板块将会是成交的主力区域。 3 区域成交均价较为稳定，华南板块华南板块依然支撑区域均价运行于在区域惯常的价格区间范围之内，仍然在11000元/㎡上下波动。 4 区域各板块开发进度差异较大，区域虽然存量巨大但可售量一直处于一个低位状态。随着大连湾板块内的新房源陆续入市、南关岭板块的新火车站规划逐步实现以及泉水板块新项目的开盘，存量将逐步转化为可售量进入市场。 5 区域客群以婚房、面积改善与品质改善等自住目的为主，随着南关岭板块新火车站规划利好的逐步实现，预计在未来投资的客户比例将有所上升。 本章小结 大连新城区区域房地产市场分析 Part 5 旅顺区域 Part 5.1 （数据来源：大连中原市场研究部） 可售量 一季度区域可售量为47.14万平方米，环比回落3.5%，与11年各季度相比，区域可售量无明显变化，随着新项目的入市，区域可售量会得到有效补充 一季度旅顺可售量小幅回落至47.14万平方米，环比回落3.5%