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45 & 48 45 & 48 13 45 & 48 13 12 45 & 48 13 12 29 & 30 45 & 48 13 12 29 & 30 45 & 48 13 12 29 & 30 32 & 33 45 & 48 13 12 29 & 30 32 & 33 33 & 34 城市设计地块调整方案 总建筑面积约 2.51 万平米 48块 A型380平米28栋 B型580平米11栋 C型750平米5栋 D型(950-1200平米) 4栋, 城市设计地块调整方案 总建筑面积约 2.51 万平米 47块 A型380平米26栋 B型580平米13栋 C型750平米5栋 D型(950-1200平米) 4栋, 地块资源梳理 首期地块建设范围及道路接驳方案 整体效果控制 确立建筑空间位置 分地块指引 No.34 接入面标高59米(±1米) 建筑最高标高控制62米(±1米) 分地块指引 谢谢! 深圳市规划局滨海分局深圳市富春东方房地产开发有限公司中国城市规划设计研究院深圳分院 2005.5 天琴湾三期城市设计与建筑环境设计指引 天琴湾三期开发项目拥有城市的优势稀缺资源 建筑与环境的开发建设行为将直接作用于周边城市公共地区 制定地区特殊的建筑环境设计标准,用于有效引导和控制项目的实 际建成效果。维护城市公共利益,改善城市空间形象。地区的特殊 资源也因此得到积极和科学的利用。 前期规划成果 阿特金斯 现状及产品定位分析 2002.11-2003.4 景观价值开发的优良程度 复杂地形的差异性利用 用地及开发模式方案 SWA 总体规划和景观概念设计 2003.10 道路系统 景观系统 核心公共空间 建筑的初步指引意向 景观的设计意向 招商设计院 总体规划和景观概念设计 2004 道路系统 建筑宅地及布局 “天琴湾”项目可能是一个影响城市社会文化心理的平台。 “天琴湾”项目可能是一个深圳城市文化的一种特别象征。 “天琴湾”项目也可能是城市文化金字塔之尖。 “天琴湾”项目应该成为深圳城市绝无仅有的生活居住场所。 也是构建深圳特殊的城市文化和建筑文化的一次重要机会 资源的深入认知 城市公共价值 半岛形态 毗邻公共滨海地区 城市滨海界面的重要构成 城市建设标准的集中反映 项目自身价值 独特的半岛海景 周边公共服务设施 项目定位 开发建设标准 资源的深入认知 资源的深入认知 项目现状调查 珍惜自然资源的补充调查 自然山石 林木 地形地貌 项目进程情况 道路的设计施工 样板户型 景观设计方案 资源的深入认知 新的认识 唯一性的特殊资源必须采用非常规的建设管理模式 维护城市公共利益的核心城市问题 个性化建筑设计的有效控制原则和方法 城市政府代表的公共利益和甲方开发行为之间的有效平衡 城市设计目标 制定一种恰当的操作管理模式,形成完整的保障城市公众利益 的建设秩序和准则,其中包含建筑和环境设计通则,建筑设计 指引(分地块),建筑师、景观师和工程师资格准入制度,建 筑设计组织模式和执行准则等。协助政府积极有效控制项目建 设效果。 以开放的设计理念为指导,合理利用社会资源,创造特殊的人 文资源,支持该项目人文价值的最大化。树立城市新型滨海住 区环境和滨海公共生态环境。 城市设计主题:生态半岛 城市设计原则 生态原则 适应原则 整体原则 齐头岭半岛的生态环境是项目开发建设的前提背景,也是最 为重要的自然资源要素之一,公共关注的焦点问题,城市设计 要求,必须在保护生态环境的前提下进行建设。 建筑或环境景观设计必须适地而生,最大限度的尊重、适应、 利用现状的各项资源。通过设计适应环境特征,形成建筑与环 境之间的对话关系。 项目必须谋求整体效果的和谐统一。建筑单体设计必须形成共 同的共性原则,以保证大量个性化建筑集中出现后的整体效 果。避免建筑外空间形成强烈的差异化对比。 城市设计策略 总体方案调整 设计通则 地块设计指引 设计环节互动 整体环境特征、公共空间系统 公众意见咨询、现状资源整理 各个地块差异化资源的利用 动态的城市设计技术服务跟踪 建设标准落实 梳理公共空间系统 城市设计总体方案调整 梳理公共空间系统 建立一个规模完善、体系连贯的公共空间骨 架,为公共景观提供空间上的
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