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黑龙江房地产经纪人：动产物权指示交付模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。 A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D：业务处理 E：客户资金代收代付风险 2、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A：总结法 B：对比法 C：直接法 D：善意威胁法 E：工厂的生产设备 3、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。 A：行为和事件 B：行为和关系 C：事件和关系 D：关系和责任 E：客户资金代收代付风险 4、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 7、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。 A：使用功能 B：装饰效果 C：面层材料 D：构造方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。 A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险 9、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备 10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。 A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险11、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20％ B：30％ C：25％ D：35％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于各类相对指标叙述正确的是。 A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重 B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数 D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 14、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险 15、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 16、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A：佣金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客户资金代收代付风险 18、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备 19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立