青海省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题.docVIP

青海省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素 2、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。 A：价值 B：目的 C：价格 D：用途 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、不属于土地持续利用的重点是__。 A．耕地资源的保护 B．土壤的保护 C．矿产的保护 D．水质的保护 4、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。 A．机会研究 B．预测实践 C．生产研究 D．详细可行性研究 E．初步可行性研究 5、替代原理是的理论基础。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：时间因素 6、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 7、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用 C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求 8、级差地租Ⅰ是指由于__所创造的超额利润所转化的地租。 A．利用肥沃土地 B．利用位置较好的土地 C．追加投资 D．利用肥沃程度和位置较好的土地 9、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金 B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其他货币资金 10、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地11、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 12、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。 A．特殊性 B．收益性 C．独特性 D．垄断性 13、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经批准。 A：国务院 B：B省人民政府 C：C市人民政府 D：D县人民政府 E：35％～50％ 14、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000年真题) A：房屋重置价 B：房屋现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：合法性 15、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。 A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理 D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 16、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。 A．时限不同 B．规划性质 C．规划任务大小 D．规划范围大小 17、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。 A．日本文献 B．英国《大不列颠百科全书》 C．美国国家资源委员会 D．中国 18、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 19、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法 20、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位 B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型 21、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法 22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。 A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法 23、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素