上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2017年报告.PDF

2017 年年度报告 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2017 年年度报告 1 / 200 2017 年年度报告 董事长致辞 时光荏苒，岁月如梭。刚刚过去的2017 年，是 “十三五”规划深入 推进的发力之年,是供给侧结构性改革的深化之年，也是公司加速主营转 型升级，加强产融结合的奋进之年。一年来，面对错综复杂的内外部环境, 公司主动以服务浦东新一轮开发开放为大局，坚持市场化运作，发挥专业 化平台作用，促进营销稳中有升，关注投资与转让并重，聚焦主业长远发 展。 全年，公司坚持以“终点即起点”为原则，各项年度经营指标顺利完 成，实现净利润约为31.30 亿元，较2016 年度增长18.16%。同时，公司 继续立足持续发展、持续优化，筑牢“稳健经营、创造卓越、回报股东” 主基调。 展望未来新一轮战略机遇期，更需我们保持锐意创新的勇气、敢为人 先的锐气、蓬勃向上的朝气，勇敢地担负起历史重任，不受环境复杂变化 所惑、不为任何风险挑战所惧，以坚定不移的决心、一鼓作气的气魄、求 真务实的行动，谱写公司转型发展与产金融合的新篇章，用改革发展的崭 新答卷为陆家嘴的明天增光添彩。 董事长：李晋昭 二〇一八年三月 2 / 200 2017 年年度报告 办公物业 【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部 分资产稳定增值的关键】 办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。 目前长期在营甲级写字楼共 18 幢，总建筑面积超过 163 万平方米，主要位于上 海陆家嘴核心地段以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的 物业管理。截至 2017 年末，成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 98%，平均租金达7.99 元/平方米/天，同比上涨逾4.6%。 地上建筑 总建筑面积 权益 主要在营甲级写字楼 竣工年代 2 2 面积（M ） （M ） 比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009 钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50% 2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010 陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011 陆家嘴投资大厦