附件2-昌平区农村集体出租土地流转合同书签订农村集体出租土地流转合同须知.docVIP

PAGE － PAGE 7－ 附件2： 昌平区 农村集体出租土地 流 转 合 同 书 签订农村集体出租土地流转合同须知 一、本合同根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规制定。 二、签订合同双方在平等协商、自愿互利、有偿守信的原则下，必须遵守法律、法规和政策的规定。 三、本流转合同是指农村集体出租土地承租方与受让方签订的农村集体出租土地流转合同。 四、本流转合同的内容，不得超出原农村集体出租土地合同约定范畴。 五、本流转合同受让方所承租的土地，涉及农用地的严禁改变农业用途，不得用于非农建设；禁止建设永久性建筑物；禁止占用耕地建窑、建坟或挖砂、采石、采矿、取土；禁止在基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 六、农村集体出租土地的流转期限不得超过原农村集体出租土地合同承租的剩余期限。 七、签订流转合同时必须使用本流转合同样本、必须履行“农村集体出租土地流转合同签订程序”、加盖“农村集体经济组织公章”、经镇政府（街道办事处）审查备案通过在“新签合同审查备案表”加盖“镇（街道）农村集体出租土地合同专用章”、经区经管站审查备案通过在“新签合同审查备案表”加盖“合同审查专用章”后方能生效。 八、未履行程序签订农村集体出租土地流转合同的，流转合同未生效，由当事人承担相应责任。 九、本流转合同一式四份，流转双方当事人各执一份，出租该土地的农村集体经济组织和管辖该出租土地的镇（街道）经管部门各备案一份。 编号：昌平区　　　　镇　　　　村“流转合同”第 　　　号 农村集体出租土地流转合同 流转方 (甲方)： 流转方法定代表人： 原农村集体出租土地合同编号： 受让方 (乙方)： 受让方法定代表人： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿互利、有偿守信的原则，经双方协商一致，在原农村集体出租土地合同的基础上，签订本流转合同。 一、流转土地面积、位置及用途： 甲方自愿将其承租的土地　　 亩流转给乙方，流转土地的面积、位置及用途详见下表： 流转土地总面积（亩） 　 流转地块总数（块） 用途 流转地块具体情况 地块名称 面积 土地类型 四至 　 　 　 东至：西至：南至：北至： 　 　 　 　 东至：西至：南至：北至： 　 　 　 　 东至：西至：南至：北至： 　 (说明:表格可调整,行数可增加) 二、流转期限： 流转期限共　 　年，自 年　　月　　日起至 年　　月　　日止。（流转期限最长不得超过原农村集体出租土地合同承租的剩余期限）。 三、流转金额及支付方式： （一）流转金额的约定： 。 （二）支付方式的约定： 。 （三）支付时间的约定： 。 （四）逾期不交流转金的处理办法： 。 四、双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务 1、有权按照合同约定收取土地流转金； 2、按照合同约定的期限到期收回流转的土地； 3、有权监督乙方经营土地和保护土地的情况，并要求乙方履行合同义务； 4、与出租方（农村集体经济组织）的租赁合同仍然有效，应继续履行相应的义务； 5、土地流转后，应报出租方（农村集体经济组织）备案； 6、协助乙方按合同规定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动； 7、其他：