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概念（方案）设计任务书 PAGE PAGE 10 龙湖· 项目 概念（方案）设计任务书 2008年9月 公司名称： 联系电话（传真）： 联系人（电话）： 电子邮箱： 公司（项目）网站： 通信地址： 目录： TOC \o 1-2 \h \z \u 一、 项目概况 3 1.1 项目位置 3 1.2 城市特征： 3 1.3 自然条件 3 1.4 用地现状 4 1.5 交通状况 4 1.6 配套设施 4 二、 规划条件 4 2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改） 4 2.2设计依据： 5 三、 市场分析： 5 四、 设计要求 6 4.1 规划设计要求： 6 4.2 单体设计要求： 7 五、 成果要求： 9 六、 设计进度安排 10 七、 联系方式： 10 附件： 附件1：宗地红线图或钉桩报告 附件2：规划意见书 附件3：交评报告 附件4：环评报告 附件5：用地现状照片 附件6：宗地绿化植被与水面分布图 附件7：市场定位报告 附件8：宗地地形图 附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要 项目概况 项目位置 项目位置： 市 区。(插图1：宗地城市位置图) 用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图) 城市特征： 城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能。 区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。 自然条件 城市气温：最高： ℃；最低： ℃；平均： ℃ 城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图） 噪音、辐射、污染源： 宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等） 环境评价报告（如有）重要结论和建议 水文资料： 用地周边地表水：江、河、湖、海 用地内地表水：池塘、水渠 地表水常年\最高水位（黄海高程）： 米 水质状况描述：良好\一般\有异味\已污染 地下水位标高：（黄海高程）： 米 特殊地下物： 冲沟、暗河： 地下建、构筑物： 其它： 用地现状 用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等。 周边现状描述。(描述用地周边建筑或用地的性质) 附件5：宗地现状照片（用地内及周边，标明拍摄目标名称位置） 附件6：（如有）宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位） 交通状况 交通状况：（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等） 交通评价：《交评》的重要结论和建议。 配套设施 周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等 规划条件 2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改） 总用地面积（㎡） 其 中 总建设用地（㎡） 其 中 市政公用设施用地（㎡） 多功能用地（㎡） 代征城市公共用地（㎡） 容积率 建筑密度 建筑规模（㎡） 其 中 住宅 80％ 公建 20％ 消防站 住宅建筑套密度 ≥230 绿地率 居住及公建≥30％，消防站≥20％ 集中绿地面积 ≥6000平方米 主要出入口方位 南、北、东 停车位 2辆/户 2.2设计依据： 附件1：宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或钉桩报告（必选） 附件2：规划意见书（含附图）（必选） 附件3：交评报告（必选） 附件4：环评报告（必选） 附件5：用地现状照片（可选） 附件6：宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）（可选） 附件7：市场定位报告（可选） 附件8：宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌（可选） 附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选） 市场分析： 项目定位：项目有几种业态，拟销售单价，总价；建造的标准（高、中、低端）；竞争楼盘分析。 客群定位：投资或自住，客群特征描述，客户模型。 产品定位：拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的景观、精装设计风格等。 （参加附件6：市场定位报告） 设计要求 4.1 规划设计要求： 4.1.1项目价值 合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。 考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响； 要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；尝试多业态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析； 准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。 尽量利用日照间距设置公共绿地； 商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域； 4.1.2 可实施性