物业服务采购需求编制参考（学校类物业管理服务）项目名称-xx物业管理服务采购项目《物业服务采购需求编制参考》使用说明-.docx

PAGE 71 PAGE 1 物业服务采购需求 编制参考 （学校类物业管理服务） 项目名称：XX物业管理服务采购项目 《物业服务采购需求编制参考》使用说明： 1、采购人编制物业管理服务项目采购需求时可以进行参考本文件，根据采购人单位实际情况，增加或减少服务内容、标准和要求。 2、编制参考中的红色字体为举例、说明，采购人在编制完成需求后可删除红色字体部分。 投标人资格 符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件； 本项目特定资格条件： 在中华人民共和国境内依法登记注册，并有效存续具有独立法人资格的供应商； 本项目不接受联合体投标； ……。 【说明：1、资格条件要合法，不能有倾向性、排斥性，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 2、根据政府采购促进中小企业发展政策规定，注册资本、营业额、员工数量等企业规模条件不能作为资格条件。 3、除《政府采购法》第22条规定条件外，一般仅限于行业资质、特定行业生产经营许可等法定强制要求 4、资格条件设置要慎重，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件、资格预审文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。】 中小企业政策 根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）的规定，对小型和微型企业的价格给予10%的价格扣除。 根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定，对监狱企业的价格给予10%的价格扣除。 根据《财政部 民政部 中国残疾人联合会联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型和微型企业，对残疾人福利性单位给予10%的价格扣除。 【说明：1、根据《四川省政府采购促进中小企业发展的若干规定》非专门面向中小企业的项目，采购人或者采购代理机构应当在采购文件中明确作出规定，对小型和微型企业产品的价格给予6%-10%的扣除，用扣除后的价格参与评审，具体扣除比例由采购人或者采购代理机构确定。 2、根据《四川省人民政府关于印发进一步规范政府采购监管和执行若干规定的通知》。采购人、采购代理机构应当根据采购项目情况，将落实政府采购政策措施在采购文件中按照有关规定载明，执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除，节能产品、环境标志产品、无线局域网产品评审加分等优先采购政策措施，原则上执行上限标准。】 履约保证金 履约保证金金额为中标金额的XX%。中标人应在中标通知书发出后XX个工作日内合同签订前以银行电汇或转账支票或试点银行（成都银行）出具的履约保函的方式向采购人交纳规定金额的履约保证金。在服务期内无质量问题和违约行为的，履约保证金服务期满后XX个工作日内无息退还。 履约保证金汇入的银行及账号： 收款单位：XX 开户银行：XX 银行账号：XX 如中标人未按时足额向采购人交纳履约保证金，采购人有权按照评审报告确定的中标候选人名单顺序，确定下一候选人为中标供应商，或重新开展政府采购活动。 【说明：1、根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》履约保证金的数额不得超过政府采购合同金额的10%；2、如不收取履约保证金，则本项改为“本项目不收取履约保证金。”】 定标原则 本项目根据评标委员会确定的中标候选人名单，采购人按顺序确定1名中标人。中标候选供应商并列的，XX。 【说明：根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。采购人可在需求中明确中标候选供应商并列时，确定中标候选人的方式。】 招标项目服务、商务及其他要求 服务标准 项目概况 本项目物业管理服务主要包含内容：XX。 【例如：秩序维护服务、清洁卫生服务、绿化养护服务、学生公寓管理服务、设施设备维修管理服务……】 本项目基本情况介绍：XX。 【例如：（一）建筑物基本情况：1、占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，其中绿地面积XX平方米； 2、教学楼XX平方米，共XX栋,楼层数XX层，教室XX间； 3、学生公寓XX平方米，共XX栋,楼层数XX层，房间XX间； 4、实验楼XX平方米，共XX栋,楼层数XX层，房间XX间； 5、办公楼XX平方米，共XX栋,楼层数XX层，房间XX间； 6、学术报告厅XX平方米； 7、食堂XX平方米； 8、游泳池XX平方米； 9、操场XX平方米； 10、食堂XX平方米； （二）停车场基本情况：室内停车场XX个，面积共XX平方米，停车位XX个；露天专用停车场XX个，占地面积共XX平方米，停车位XX位 (本项目停车场涉及/不涉及对外停车，收取/不收取停车费用，该费用归XX所有)； （三）设施设备情况：1、电梯XX