2011年秋季房交会调查报告-当前形势下的昆明房地产发展格局和营销措施.pdf

秋季房交会调查报告年秋季房交会调查报告 调查时间调查时间年99月月2222 日日—年99月月2626 日日 调查地点：昆明国贸中心 调查人员：营销部 前言 当前昆明正处于城市高速发展、建设时期，城市扩张需要房地 产项目来组合而成，但又面临限购升级、房价控制、房贷紧缩、 资金困境的政策和经济环境，房地产处于被限制的发展空间之 中。在这的背景下，发展格局怎样、营销如何突破？是本次房 交会调查关注的问题交会调查关注的问题。 房交会是产品和营销的集中展示。针对公司项目需要，在营销 和产品两个方面和产品两个方面、、从学习和参考的角度从学习和参考的角度，，在本报告中做了简单在本报告中做了简单 叙述，不足不当之处，敬请原谅。 第一部分：房交会整体概述 一、本届房交会主题：“保障民生，持续发展” 二、、参展项目总体规模参展项目总体规模 本届房交会有96家房企117个项目参展，其中34个项目为首次参展，相关产业 59家，另外4家金融行业和1家中介机构参展。可售项目47个，其中昆明主城 区及呈贡新城有区及呈贡新城有2626个个，88个郊县项目个郊县项目，1212个地州项目个地州项目，11个省外项目个省外项目。参展房参展房 源总套数约17.6万套，其中，可售房源总套数约9万套，展示房源总套数约 8.6万套；参展楼盘总用地面积约7.88万亩，其中，在售楼盘占地约4.28万亩 ，展示楼盘占地约3.6万亩。参展楼盘的总建筑面积约4.84千万㎡，其中在售 楼盘总建筑面积2.52千万㎡，展示楼盘总建筑面积2.32千万㎡。另外展楼盘 累计提供商业面积约310万㎡，其中在售商业面积152万㎡，展示商业面积158 万㎡。 以往届房交会不同的是，本届房交会保障性住房集中参展，今年昆明市住房 保障性住房建设的目标任务是124388套(户)，十二五期间建设将达到35-40万 套，公共租赁住房建设将成为今后保障性住房建设的重点，并且从今年开始 昆明市公租房保障人群将不再受户籍限制。 参展规模和单价 昆明主城和呈贡 郊县 地州 共计 在售 展示 在售 展示 在售 展示 参展楼盘数量 65个 28个 23个 110个 总开发用地面积总开发用地面积 55.88千亩千亩 7.88千亩千亩 2.66万亩万亩 2.1万亩万亩 1.1万亩万亩 7.2千亩千亩 7.8888万亩万亩 总建筑面积 1400万㎡ 1300万㎡ 569万㎡ 718万㎡ 548万㎡ 300万㎡ 4838万㎡ 商业面积 119万㎡ 107万㎡ 13万㎡ 41万㎡ 20万㎡ 10万㎡ 310万㎡ 总房源数量 3.9万套 5.4万套 2.5万套 2万套 2.6万套 1.2万套 17.6万套 区间 均价 区间 均价 区间 均价 普通住宅 6800—25000 8300 3500—6300 4700 3200—6500 4550 —— 价格 （元/ 公寓 6000—9000 7000 —— —— —— —— —— ㎡） 别墅 9000—28000 16000 8000—18000 12000 6000—12000 9000 —— 商铺 17000—80000 37000 8000—17000 11500 9000—12000 10500 —— 三、本届房交会特点 参展商业面积较大 一半半以上的在售楼盘上的在售楼盘仅作作展示 参展规模超过历届房交会 州市郊县项目主打旅游招牌抢占昆明市场 细分