物权法必背重点知识.docVIP

PAGE PAGE 6 第一章 物权的性质与效力 1．物权的概念：物权就是权利人直接支配特定物并具有排他性的权利。 2．物权的特征： A．对世性。（主体） B．支配性。（内容） C．特定性。（客体） D．绝对性。（实现方式） E．排他性。（效力） 3．物权的客体：物权中权利义务所指向的对象。 A．动产与不动产。 不动产：依自然性质或法律规定不可移动的物，包括土地及其定着物。 B．主物与从物。在共同发挥效用的物的关系问题上，一般是先确定从物，从物之外皆为主物。 从物指非主物的构成部分但从属于主物，依交易习惯或当事人的约定辅助主物发挥效用的物。 主物则是指决定物的性质和效用而又有从物辅助其效用发挥之物。 C．原物与孳息 原物：能够产生收益的物。孳息：由原物所产生的收益。 天然孳息：依物的自然属性而获得的收益。法定孳息：因民事法律关系的存在而产生的收益。 D．可分物与不可分物。 E．单一物、结合物与集合物。 F．特定物与不特定物。 G．融通物（可以作为交易标的的物）与不融通物（不可以作为交易标的的物）. H．替代物与不替代物。消费物与不消费物。 4．物权的效力：是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。 （1）物权的支配效力：物权所具有的保障物权人对标的物直接为一定行为，并享受其利益的作用力。 （2）物权的排他效力：物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。 （3）物权的优先效力：物权优先于债权的效力。当特定的物既是物权的支配物又是债权中的给付标的物时，无论物权与债权成立的先后，物权均具有优先于债权的效力。 （4）物权的妨害排除效力：物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配状态的效力。 物权请求权：是指物权人于其物被侵害或有被侵害之危险时，可以请求回复物权圆满状态或防止侵害的权利。 5.物权法基本原则A.物权绝对原则：对物权法上关于物权为直接支配特定物权利，仅凭权利人本人的意思及行为即可实现且得对抗任何人等特性予以确认的一系列规则的概括。 B.物权法定原则 ①物权的种类法定 ②物权的内容法定 = 3 \* GB3 ③其他重要事项的法定性：效力、公示方法、取得方法 C.物权公示公信原则 公示原则：以公开的、外在的、易于查知的适当方式展示物权存在和变动的情况。 公信原则:依法定方式进行公示的原则，具有使社会一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状况与真实的权利不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。 第二章 物权的种类与体系 1.物权种类之物权的学理分类：【理解】 A.自物权与他物权（根据物权的标的物为自有还是他有） B.完全物权与定限物权（根据权利人对标的物的支配范围之不同） C.不动产物权、动产物权与权利物权（以标的物的种类不同为标准）? D.用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值）（在定限物权中，根据权利人对标的物所支配的内容） E.独立物权与从属物权（根据物权的存在是否以物权人享有的其他民事权利为前提） F.意定物权（抵押权、质权）与法定物权（留置权）（根据成立原因的不同） G. 登记物权与非登记物权（以物权的成立及变动是否须登记为标准） H.有期物权与无期物权（根据物权之存续有无期间限制） I.普通法上的与特别法上的（根据物权所依据的法律不同） J.本权与占有（根据是否有物权之实质内容） 占有是指对标的物有管领力的一种事实状态。 本权是相对于占有而言的，指当事人不仅对标的物有事实上的管领力，而且有产生该管领力所依据的权利。 第三章 物权的变动与公示 1. 物权变动的原因： A.民事法律行为。包括单方法律行为与双方法律行为。 B.事实行为与事件。 C.行政行为与司法裁判。公法上的行政行为或司法行为或准司法行为。 2.基于法律行为的物权变动规范模式（三种立法例） A.债权意思主义:所有权的转移等物权变动以买卖契约等债权契约为根据，既不须另有物权行为或物权合意，也不以交付或登记为其生效要件。 B.物权形式主义：买卖标的物所有权的移转，除须有买卖契约及登记或交付外，尚需当事人于买卖契约之外就标的物所有权的移转成立一个独立的合意。 C.债权形式主义：物权因法律行为发生变动时，除当事人间须有债权合意（债权行为）外，仅须另外践行登记或交付的法定方式。 3.非基于法律行为的物权变动之主要情形. A.依法律、法令的直接规定而发生的物权变动。 B.因公益征收而发生的物权变动。 C.因法院或仲裁机构的判决而发生的物权变动。 D.因继承、遗赠而发生的物权变动。 E.因事实行为而发生的物权变动。 4. 不动产登记的分类： A.初始登记与变更登记 B.他项权利登记、移转登记与涂销登记 C