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房地产估价理论与方法模拟试卷(一) 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1．( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益 C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位 2．( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得差遣估价问题 有了参考依据。 A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日 3． 净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为 ( )。 V n Ai V n Ai A． ∑ i B． ∑ i i 1 (1 i 1 ) +Y (1 ∏) +Y j j 1 A 1 A C． V − [1 n ] D． V (1 ) + Y Y Y 2 2 2 4．某地块为一带有陈旧建筑物200m 的空地，地价为2500元／m ，面积为400 m 。 2 2 拆除建筑物费用为150元／m ，残值50元／m 。则该地块总价为( ) 万元。 A．102 B．52 C．54 D．103 5．某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设 计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过 年数为18年，剩余经 济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建 筑物的成新率为( )。 A．43．2％ B．50％ C．56．8％ D．70％ 6．回顾性房地产估价，其估价对象和房地产市场状况常见的关系是 ( )。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 7．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可 比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个 别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。 A．1．05 B．0．98 C．0．95 D．1．03 8．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时， 一般( )。 A．不能作为可比实例 B．取相同的部分作可比性 C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例 D．仍然可作为可比实例 2 下 2 9．假设某类住宅价格从3000元／m ，下降到2800元 ／m，其需求量从900套上 升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。 A．－l.33 B．－0．66 C．0．66 D．1．53 10．根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商 一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致 时i应当向( )申请确认。 A．当地拆迁管理部门 B．当地国土部门 C．当地行政主管部门 D．城市规划行政主管部门 11．某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价