2019丽泽金融商务区写字楼市场概览及展望.pdf

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高力雷达 写字楼 | 研究 | 北京 | 2019年6月11 日 新兴金融产业聚集地 丽泽金融商务区写字楼市场概览及展望 高力雷达 写字楼 | 研究 | 北京 | 2019年6月11 日 概览及建议 地理位置优越 生态商务区 作为北京市二环和三环之间最后一片成 丽泽是新兴写字楼商圈中距离核心区最近的 已入市及在建项目多数具备LEED认证,是 规模开发的区域,北京丽泽金融商务区 子市场,且到北京西站、南站和丰台火车站 北京不可多得的高标准规划及建设的商务区。 均10余分钟左右的车程,2021年大兴国际机 根植于金中都遗址之上,依托优良独特的人 凭借其优越的地理位置已成为北京“第 场在丽泽设置的城市航站楼将投入运营,从 文和自然环境,将打造有别于现有子市场的 二金融街”的代名词。随着优质写字楼 而有效提高可达性。 高品质绿色生态商务区。 项目陆续入市,且2018年9月相关支持 性政策颁布,丽泽写字楼市场成熟的脚 219万平方米 租金优势 步在不断提速。 尽管受制于基础设施仍处于建设过程中, 丽泽金融商务区当前开发集中在南区,已出 已交付项目净有效租金介于人民币180-210 让土地中以写字楼项目为主,总供给量约 元之间,低于三环内其他商圈的平均水平, 丽泽金融商务区写字楼租赁市场当前还 219万平方米,且高度达到200米左右的地 仅为金融街商圈甲级写字楼平均租金的30%。 处于起步阶段,但我们预计随着周边基 标型建筑将有不少于5栋。服务于科技金融 但预计未来五年租金平均增长率将高于全市 础设施的改善,轨道交通施工进度的推 企业、总部型企业和专业服务业将成为丽泽 平均水平。 商务区的主力租户。 进,特别是2019年大兴国际机场及新机 场线开通以及2021年丽泽城市航站楼投 入使用,丽泽将在2020-2022年迎来快 速发展期。 文化金融 科技金融 互联网金融 ˃ 企业用户应积极关注该区域的发展, 尽早进入该市场,以较低的租金水平 信息金融 绿色金融 享受高品质写字楼的优越办公条件。 高标准规划的绿 色生态商务区 ˃ 机构投资者可以积极关注该区域动态, 尽管该区域成

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