2013年商业项目拓展选址要点专题研究报告.pdf

商业项目拓展选址要点 张华容 2013年1月7 日 目录 第一章 “商业 ”释义共识 第二章 商业选址基本要点 第三章 商业立项调研的要点 第四章 项目落地的辅助要素 第一章：商业 释义共识 1、红星商业形态 2、爱琴海商业业态级功能 3、星银海商业业态及功能 4、商业结构 第一章：商业 释义共识 1、红星商业综合体形态  双MALL或单MALL+玫瑰天街+星级酒店+写字楼+商业物业+。。。。  单MALL之“爱琴海”： 定位：中高端，主要目标客层为18-45岁中高收入群体、家庭消费 人 群、时尚人群；品牌档次高于标杆企业10-20%，装修档次高 于 行业水平20-30%。 区位： 一、二线城市核心商圈及政府重点开发区域 ; 规模：10-20万平方米 单MALL之“星银海”： 定位： 中端、区域型商业 区位：地处城市发展中商圈及社居民社区集 中区域、规模较小或非 自持性物业 规模：小于或等于5万平方米 第一章：商业 释义共识 2、爱琴海商业业态及功能  5+3八大主力业态: 精品百货、时尚影城、婚庆大世界、高尔夫会 所、星梦儿童 乐 园+大型餐饮+生活超市+真冰场+KTV，如果还有面积，可增加主题专业卖场和电 玩。商业汇聚，缔造真正的城市商业中心。 业态 百货 影城 婚庆 高尔夫 儿童 大餐 超市 冰场 KTV 合计 面积 2000 5000 6000 6000+ 4000 400 1600 1000 4000 6600 ㎡ 0 12000 0 0 0  一条近40000平方米室内商业街近200个国内外知名零售\精品\餐饮\时尚集合店 等商业品牌,打造真正商业汇聚之地,满足时尚\生活\休闲\娱乐之需; 零售 生活配套 餐饮 合计 35% 20% 45% 100% 第一章：商业 释义共识 3、爱琴海商业业态及功能  一条室外玫瑰天街与大MALL业态互补,集中特色餐饮、生活娱 乐、时尚消费、特色零售等地方特色消费 高端写字楼和星级酒店汇聚高端商旅消费目标客群 第一章：商业 释义共识 3、星银海商业业态及功能： 星银海为社区茂，业态和功能主要考虑满足周边人群生活休闲娱 乐所需，还需要重点研究项目所在区域的消费习惯和风俗，结合当地时尚 流行和有前景空间的业态挤及项目。 如表： 业态 楼层 面积㎡ 备注 超市 B1F 15000 必须为生活超市 主力店 零售集合店 1F 5000 快时尚或儿童/生活卖场 或电器 1F 4000 结合面积情况考虑 风味餐饮 2F 800