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海外地产专题调研 乾立基金战略管理部 澳洲地产开发流程 澳洲地产相关政策 澳洲知名开发商及资管公司 目 澳洲移民政策 录 澳元兑人民币汇率趋势 伦敦地产市场发展趋势 淘宝店铺 “Vivian研报” 首次收集整理 获取最新报告及后续更新服务请在淘宝搜索店铺 “Vivian研报” 或直接用手机淘宝扫描下方二维码 澳洲地产开发流程  澳洲地产开发流程  澳洲地产开发模式 澳洲地产开发流程 前期 成立公司 购置土地及设计审批 中期 确定建筑商 销售 后期 工程款支付 款项流程 澳洲地产开发流程—前期 I. 成立公司  澳洲境内的土地开发项目需由澳洲公司完成，国内投资者可选择在澳成立公司或与澳洲公司合 作开发此两种形式达到项目开发的目的。  若在澳成立公司，则需由具有澳洲国籍的自然人注册，由于在澳注册房产公司没有注册资金上 的要求，所以投资者只需以法律文件确立股权比例，并实际拥有公司及项目的所有权（也可以 以收购现有公司的形式完成控股）。  若合作开发，则与澳洲公司一同进行项目运作，经协商后以注资数额确定股权比例，并签订相 关法律文本，以确保投资者利益。投资者可指派专人参与日常管理，也可与澳洲公司共同聘请 项目经理管理事务。项目完成后按股权比例分配利润。 开发 流程 1 成立公司 Source: 公开信息，乾立基金 澳洲地产开发流程—前期 II. 购置土地及设计审批  投资者可与土地所有者协商价格，也可请评估机构评估地价，之后双方聘请律师并签署相关土地交易法律文件后即成交（土 地交易的法律文件中会包含土地性质和建筑类别，对于大型地块会有是否可分割的批示）。  若需贷款，可向银行提交申请，完成相关审核和文件签署后，即完成土地交易。土地交易时间一般为60天。  对于开发项目的建筑则需由当地政府相关部门审批后才可动工兴建，其外观、性质、设计风格都必须符合当地政府的要求及 长远规划。设计方案需由澳洲认可的设计公司完成，包括外观设计、现状地形图、总平图、道路系统规划图、绿地、风向、 管网综合规划等（类似于国内修建性详规），并提交当地建筑委员会审批，如有设计缺陷则提出修改方案并可再次提交，审 批通过后才可交由建筑商施工。  对于项目设计和审批的费用视地块的大小和项目规模而在几万至几十万澳币不等，需6-18个月的时间。就收益率来看，投资 者购置生地自行设计开发要比直接接手审批后项目利润率要高一些。投资者可根据投资额、投资周期及预期收益率等方面整 体决策，并选择相应项目。 开发 流程 1 2 成立公司 购置土地及设计审批 Sou