消防维保范本.pdfVIP

消防设施维保内容及实施方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心 依照国家 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 、《自动喷水灭火系统 施工及验收规范》 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标 准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系 统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警 时的万无一失。特制定如下维保计划： 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》 、《消防控制室管理制度》、《消防设施 维保管理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 二、消防系统检查、维保方法 （一）火灾自动报警系统 1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是 否正常。 2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 4．对备用电源进行 1—2 次充放电试验， 1—3 次主电源和备用电源 切换试验。 第 1 页 共 16 页 第一阶段： ①系统布线、消防控制室检测 ②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测 ③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测 第二阶段： ①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断 检测 ②依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测 第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测 火灾自动报警及联动控制维护保养 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本 功能并对备用电源进行充放电试验 1～2 次，主电源和备用电源自动 切换试验 1～3 次。 2、探测器：每月试验（不少于 10%）探测器的报警功能是否正常， 并排除探测器的故障。 3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功能试 验。 4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功 能。 5、手动报警按钮：每月试验（不少于 10%）手报按钮的功能是否正 常。 6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自 第 2 页 共 16 页 动试验 1～3 次，试验消防控制设备的控制显示功能。 （1）防排烟设备 （可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、 防火卷帘等的控制设备； （2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； （3）七氟丙烷、干粉等固定灭火系统的控制设备； （4 ）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯； （5）消防电梯及客梯迫降功能试验； （6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； （7）强制切断非消防电源功能试验； （二）自动喷水灭火系统 1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 2．每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控 制阀门是否处于开启状态。 3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次， 确认接口是否完好、 无渗漏、闷盖齐全。 4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。 5．每月对消防泵作一次启动试运转。 6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查， 确认报警正常。 8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正 常。 9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 第 3 页 共 16 页 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等） ： 每月 （不少于10%）应对喷头进行一次外观检查， 当发现有不正常的 喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及